Wat is `n verbandlening openbaarmaking verklaring?

Die federale Wet op Eiendomsbeslegtingsprosedures, of RESPA, vereis dat verbandleners huiskopers inligting moet gee oor die koste en fooie wat met hul lening verband hou. Dit is bedoel om terugbetalings en onnodige koste uit te skakel. Kalifornië vereis egter `n spesifieke Verbandlening-openbaarmakingsverklaring, asook alle fooie en koste wat verband hou met die verkryging en sluiting of afhandeling van die lening, insluitende kommissies, belasting en versekering. Dit is meer gedetailleerd as die federale verklaring.

RESPA Openbaarmaking

RESPA vereis leners om leners `n skatting te gee van die sluitingskoste binne drie besigheidsdae nadat hulle `n leningsaansoek ontvang het. Hierdie "goeie trou raming" noem alle koste wat `n lener waarskynlik sal betaal by die lening se sluiting. Uitleners moet ook `n HUD-1-vereffening verklaring verskaf wat alle heffings koper toon en die verkoper sal eintlik betaal teen die sluiting met `n vergelyking van die koste op die skatting. Dit moet `n dag voor sluiting gedoen word.

Kalifornië Vereiste

`N Californië verbandlening openbaarmaking verklaring sluit al die elemente van `n goeie trou skatting of HUD-1 vereffening verklaring, maar gaan in meer detail. Dit gee die naam van die lener en lener en `n beskrywing van die eiendom en die naam van die makelaar. Dit verskaf ook algemene inligting oor die lening.

Leningsinligting

Daar is verskeie weergawes van Kalifornië openbaarmakingsvorm, afhangende van die tipe eiendom en lening. Alhoewel almal inligting oor die lening en die koste daarvan opsom. Die basiese vorm het vier afdelings. Afdeling I noem die eiendomsmakelaar en som die lening op. Dit toon die hoofbedrag, enige oorspronklike gelde of kommissies en die bedrag wat die lener gegee moet word.

Rente en betalings

Afdeling II gee inligting oor die tipe rente en betalings, met inbegrip van enige vooruitbetalings en moontlike boetes om die lening vroegtydig af te betaal. Daar word ook belasting en versekering uiteengesit en of daar `n spaarrekening daarvoor gebruik sal word, of daar enige boetes op die eiendom is en of dit by afsluiting sal bly of afbetaal word.

aftrekkings

Aftrekkings uit die leningsopbrengs word in Afdeling III uiteengesit. Dit sluit in gelde vir aanslae, kredietondersoeke, notaris- en rekorduitgawes, titelversekering, spaargeld en enige ander koste. Ander dele van daardie afdeling spesifiseer vergoeding aan makelaars en leners vir kommissies, oorspronklike gelde of afslag en enige betalings vir versekering en ander premies. Dit is verantwoordelik vir al die geld wat uit die totale leningsbedrag geneem sal word.

Handtekeninge en waarskuwings

Die laaste afdeling is vir handtekeninge en waarskuwings, genaamd "kennisgewings aan lener." Dit verduidelik die rol van die makelaar, wie is geïdentifiseer en moet hierdie afdeling teken. Dit beveel ook aan dat die openbaarmaking nie `n leningverpligting is nie en waarsku dat die lener nie teken nie totdat hy die hele dokument lees en verstaan.

Deel op sosiale netwerke: