Hoe stel ek `n huurprys vir `n huis in?

Die verskil tussen sukses en mislukking in die eiendomsbeleggingsbedryf hang dikwels af van die regte prys vir `n eiendom. Om te veel te laai, kan die eiendom onaantreklik maak vir potensiële huurders en lei tot onbetaalde huur. Om te min te laai kan egter die potensiaal vir wins uitskakel en selfs `n eienaars in `n moeilike finansiële posisie plaas. Deur basiese stappe te volg, kan eienaars van eiendomme egter `n gelukkige medium in pryse vasstel wat beide die huurder en verhuurder op vaste grond hou.

1

Gaan vergelykbare huur lyste in jou plaaslike koerant en op Craigslist. Kyk wat ander eienaars vra vir huise en woonstelle wat ooreenstem met jou eiendomme in terme van grootte en geriewe.

2

Verkry die adresse vir soortgelyke huur eiendomme, veral die eiendomme met dieselfde benaderde waarde as u eiendomme. Hierdie inligting kan in `n advertensie vermelding wees, of jy mag die nommer op die advertensie bel. Gebruik die inligting om te bepaal hoe geografiese gebied huurpryse beïnvloed.

3

Oorweeg geografiese faktore soos die nabyheid van winkelsentrums, gholfbane, paaie, parke en skole. Huurders kan `n premie vir eiendomme betaal wanneer hulle aantreklik is.

4

Netwerk met ander wat eiendom besit en huur en met hulle bespreek die huurmark en hoeveel eiendomme huur vir gegewe huidige ekonomiese toestande.

5

Stel `n basis prys vir u huur op grond van die inligting wat ingesamel is. Figuur in effense stygings as u eiendom beskik oor eienskappe wat nie algemeen is nie, in hoë aanvraag of nie-bestaande in die vergelykbare eiendomme wat u basiese prys bereken het. Kenmerke sluit in `n swembad, `n motorhuis met twee motors, gratis grasperk, nuwe toestelle, meubels en gemeenskaplike areas.

6

Laer huurpryse as jy min oproepe ontvang oor geadverteerde eiendomme. Omgekeerd verhoog huurpryse as jy baie oproepe aan eiendomme ontvang.

tip

• Volgens die Wall Street Journal, soek professionele beleggers gewoonlik 1,1 persent van `n huis se waarde as die maandelikse huur. Vir `n huis van $ 100,000, is dit gelyk aan $ 1.100 per maand. Huise ter waarde van meer as $ 100,000 word egter dikwels teen minder as 1,1 persent van die huis se waarde verhuur.

waarskuwing

• Voordat jy die prys vasstel, maak seker dat jy jou opbrengs op belegging bereken het. Faktor in die huurprys en uitgawes soos enige verbandleningshoof, rente, eiendomsbelasting en versekering. Oorweeg ook instandhoudingskoste en moontlike regskoste indien u `n huurder moet uitstuur of `n saak teen `n huurder moet instel vir eiendomskade.

Deel op sosiale netwerke: