Hoe bepaal verhuurders huur?

Huurders bepaal huur op verskeie maniere. Hulle gebruik geriewe, ligging, huureenheidskompetisie, kontantvloei, en selfs billikheid as kriteria om `n prys op `n huurder se plek te plaas om huis toe te roep. Bykomende faktore soos maandelikse bokoste en winspotensiaal vind ook swaar in die vergelyking. Terwyl elke situasie anders is, is daar verskeie maniere waarop beide nuwe en veteraan-eienaars kan kom teen `n maandelikse huurkoers.

Oorweging van oorhoofse koste en uitgawes

Die eerste ding om te oorweeg wanneer `n eiendom se huurgeld vasgestel word, dek die vaste en veranderlike koste van eienaarskap. Hierdie koste sluit in verbandbetalings, nutsdienste, versekering, eiendomsbelasting en instandhoudingskoste. Die meeste eienaars sal nie probeer om `n eiendom te koop nie, tensy hulle die basiese uitgawes ten minste kan dek as die eiendom se eenhede aan die publiek aangebied word, tensy hulle `n langtermynplan het wat ander eiendomme insluit.

Assesseer Markhuurhuurtariewe

Terwyl veranderlike koste bestuur kan word, kan `n eiendom se ligging nie. Alhoewel dit sin kan wees om die hoogste markhuur in die San Francisco-omgewing te hef, sal die huurgeld van ander naburige eiendomme en hul geriewe bepaal hoeveel `n verhuurder werklik kan kry. Huurders kan naburige strate en poskode navraag doen om te bepaal waarvoor eiendomme verhuur en waarom. Gewilde webwerwe wat huureenhede bied asook `n plaaslike eiendomsagent of keurder se kantoor is almal goeie plekke om ook navorsing te doen.

Die HUD-riglyne vir billike behuisingshuur gebruik

Sodra `n verhuurder die eiendomsmarkhuur op grond van naburige eiendomme bepaal het, kan sy hierdie koers bevestig met die jaarlikse huurverslag van die Behuising en Stedelike Ontwikkeling. Huurders kan hierdie inligting vind deur die plaaslike HUD / Afdeling 8 behuisingskantoor te kontak of hul webwerf hier te besoek - https://huduser.org/portal/datasets/fmr/fmrs/FY2013_code/select_Geography.

Verskaffing en aanvraagreëls Die Dag

Terwyl sommige eienaars aanbod en vraag kan kies as die enigste faktor om `n huurgeld te bereik, kan ander hul tariewe êrens tussen die buurtmarkkoers en HUD se billike behuisingskoers plaas. Onthou, eienaars het mededinging en daar is `n aantal faktore om te oorweeg in hoe bemarkbaar `n eenheid vir potensiële huurders is, insluitende ligging, geriewe, huurtermyn en toeganklikheid vir openbare vervoer.

Winsgewendheid begin voor die verkoop

Om `n suksesvolle verhuurder te wees, begin met beplanning. Huurders wat `n bemarkingsplan maak en `n uittreestrategie het, sal `n beter idee hê van hoe om hul eenhede te prys vir maksimum besetting. Deur die beste finansiering te soek, skep `n begroting vir roetine-instandhouding en aankope in bemarkbare plekke, verhuurders skep buigsaamheid in pryseenhede volgens die bestaande mark. Soos enige besigheidseienaar, is `n verhuurder beteken om te ontdek en te bepaal watter soort huurders aangetrokke sal wees tot die finale produk en dit met die regte voordele teen die regte prys te bemark.

Deel op sosiale netwerke: