Wat is `n beëindigde eis daad wat gebruik word?

Eiendomsaktes is wettige instrumente wat eienaarskap vir `n eiendom definieer. Sommige dade waarborg ook die eiendom op spesifieke maniere. Van al die verskillende tipes eiendomsaktes is `n opeisbare akte die maklikste, vinnigste en goedkoopste een om te gebruik, bloot omdat hulle gewoonlik nie die dienste van `n prokureur benodig om ingevul en ingevul te word nie.

definisie

`N Afhanklike eis is een van verskeie tipes eiendomsaktes wat gebruik word om die eienaarskap van `n vaste eiendom van een eienaar na `n ander oor te dra. Afhanklike eise gee geen waarborg aan die eiendom se nuwe eienaar nie, behalwe dat die vorige eienaar enige eis afstaan ​​op die eiendom wat hy of sy nie voor die afsluitingsakte gehad het nie. Dit sluit ook regte in wat verband hou met eienaarskap, soos lidmaatskap in `n eienaar se vereniging of gebruik van gemeenskaplike fasiliteite wat deur die eienaar se vereniging besit word.

gebruike

Afwykings word dikwels in egskeidingsnedersettings gebruik, waar die betrokke eiendom gesamentlik besit word en een gade gee sy deel van eienaarskap aan die ander gade. Dit word ook dikwels gebruik tussen sakevennote wat kommersiële eiendom besit, en een eienaar koop die eiendomsbelang van die ander. Uitsluitende daad kan egter gebruik word in enige situasie waar alles wat oorgedra word, eienaarskap is, soos byvoorbeeld `n ouer wat `n eiendom aan `n nageslag gee. Afhanklikes word gewoonlik nie in tradisionele eiendomsverkope gebruik nie, bloot omdat hulle nie waarborg dat die eiendom onbeskaamd is nie (soos waarborgaktes).

Monetêre betalings

Sommige dade (bv. Waarborgaktes) verwag dat daar `n monetêre betaling sal wees om die oordrag van eienaarskap van die eiendom te vergesel. Ander aktes (bv. Geskenkbewyse) kan slegs gebruik word indien daar geen monetêre betaling betrokke is nie. Afhanklikes kan in beide gevalle gebruik word. As daar egter `n monetêre betaling ingesluit is, moet dit op die akte aangeteken word.

Belasting Implikasies

Uitlatings kan belastingimplikasies hê. As daar `n monetêre betaling was, word die oordrag as `n tipe verkoop beskou en `n belasting moet op die betaling betaal word op die tydstip waarop die akte by die landskrywer se kantoor geliasseer word. Maar selfs as daar geen monetêre betaling was nie, as die ekwiteit in die eiendom groter is as $ 12,000 (die huidige IRS-dop op `n belastingvrye gawe), moet die verskil (die ekwiteit minus $ 12,000) as `n geskenk op die nuwe eienaar se federale inkomstebelastingopgawe.

beperkings

Om iemand `n eiendom deur middel van `n beëindigde akte te gee, verlig nie die voormalige eienaar van enige pligte of besittings op die eiendom voor die beëindiging nie. Dit sluit in aanspreeklikheid vir enige verbandnota op die eiendom wat nie ten volle terugbetaal is nie. Daar is ook `n statuut van beperkings op uitdagende vervolgingsaktes. Die meeste state gee partye twee jaar om die daad se geldigheid uit te daag. Kalifornië gee die partye vyf jaar. Nadat die wet van beperkinge eindig, kan die daad nie meer uitgedaag word nie.

Deel op sosiale netwerke: