Wat gebeur tydens `n verband herfinansiering?

`N Herfinansiering is enige lening wat nie gebruik word om `n huis te koop nie. Refinansies kom in baie verskillende vorme voor. Sommige herfinansies verlaag bloot die koers van die lening of verander die termyn, soos van `n verstelbare rentekoers (ARM) na `n vaste rentekoers. Ander herfinansies laat toegang tot ekwiteit in die huis toe. Hierdie lenings word `n uitkontantfinansiering genoem. `N Herfinansiering kan selfs `n tweede verband op die huis wees.

aansoek

Voordat enigiets anders kan gebeur, moet `n huiseienaar aansoek doen by `n uitlener. Hierdie aansoekproses kan oor die telefoon, aanlyn of van aangesig tot aangesig plaasvind. Die aansoeker vul die aansoek volledig in, teken al die vereiste openbaarmakings en bespreek met die leningsbeampte watter tipe program hy soek. Die leningsbeampte gee hom `n kwotasie vir die leningsprogram, en die huiseienaar aanvaar die bepalings van die lening.

verwerking

Die leningsbeampte stuur die lêer na die verwerkingsafdeling. Die verwerker neem al die inligting wat verskaf word en organiseer dit. As enige vorms nie onderteken of ontbreek nie, sal die verwerker die vorms van die huiseienaar versoek. Die verwerker sal ook verseker dat alle ondersteunende dokumente ook in die lêer is. Dit sluit in inkomste verifikasie, betaalstubs, W-2`s, belastingopgawes en bateverklarings. Die verwerker organiseer al hierdie items, en die lêer word aan `n verbandlener gestuur vir onderskrywing.

onderskrywing

Die persoon wat eintlik verantwoordelik is vir ja of nee vir die lening, is die onderskrywer. Die onderskrywer hersien die lêer en verifieer die inligting wat verskaf word. Die onderskrywer sal die maandelikse inkomste bereken, verifieer dat die bates al die vereiste inligting het en die bedrag wat deur die leningsprogram vereis word, verskaf. Sodra die onderskrywer die dokumente hersien het, sal hy bepaal of die lening aan die vereistes van die program voldoen. Indien wel, word `n voorwaardelike goedkeuring aan die verwerker en leningsbeampte gestuur.

Voorwaarde Clearing

Gewoonlik is die meeste leninglêers nie voltooi wanneer dit aan die onderskrywer gestuur word nie. Die meeste maatskappye wag vir die voorwaardelike goedkeuring voordat hulle die titelversekering of die aanslag bestel. Die verwerker versoek enige voorwaardes wat op die goedkeuring gelys word sodra die voorwaardelike goedkeuring ontvang is. Die verwerker beveel die beoordeling en titelwerk aan en versoek dat die huiseienaar enige ander items benodig. Sodra die verwerker al die voorwaardes ontvang, gaan die lêer na die onderskrywer vir hersiening.

Finale goedkeuring

Die onderskrywer reik `n finale goedkeuring uit sodra aan al die voorwaardes voldoen is. Hierdie goedkeuring magtig die lêer om na die sluitingsafdeling te beweeg. Uitleners doen dikwels `n finale tjek van die lening op hierdie tydstip. Die lener kan die huiseienaar se werkgewer bel om te verseker dat sy nog daar werk.

Lening Sluit

Die lener se sluitingsdepartement sal saam met die titelmaatskappy werk om te verseker dat die lening sluit soos vereis deur die goedkeuring. Die nader voorwaartse dokumente wat handtekeninge en instruksies benodig vir alles wat aan die lener teruggestuur moet word. Soms het lenings voorwaardes wat "naby" is, of items wat by die sluitingstabel voorsien moet word. Die huiseienaars teken al die vereiste dokumente. Die partye sien enige vereiste reg tot herroeping (federale wet vereis dat verbruikers 3 besigheidsdae gegee word om hul gedagtes te verander). Die lener betaal dan die ou lening, indien enige, en die nuwe lening vind sy plek op die titelverslag.

Deel op sosiale netwerke: