Moet mens `n fooi betaal om `n verband te herfinansier?

Wanneer u `n verband herfinansier, sal dit onvermydelik koste wees. Dit kom nie net uit die werk wat die verbandlener in die proses plaas nie, maar van derdepartyverkopers soos waarnemers, escrowagente en prokureurs. Daar is ook spesifieke dienste wat in die herfinansiering gekoop moet word, soos titelversekering en `n kredietverslag. Nie een van hierdie dienste kom gratis, en daar is verskillende maniere waarop hierdie koste aan jou oorgedra kan word, sommige deursigtiger as ander.

Gelde word gelys op die goeie geloofsskatting

Binne drie dae nadat u om `n herfinansiering aansoek gedoen het, word die uitlener vereis om u `n goeie trou skatting te gee, `n GFE genoem, wat al die koste wat met die transaksie verband hou, uiteensit. Die GFE spesifiseer nie wie betaal vir watter fooie nie. As die lener koste dek, sal dit apart as `n krediet aan u, die lener, aangetoon word. Wanneer u met u lener onderhandel, moet u daarvan bewus wees dat indien u krediet kry om fooie te dek, u rentekoers waarskynlik hoër sal wees. Die lener kan ook `n "geen koste" lening bied, maar die rentekoers sal noodwendig hoër wees. Nog `n opsie is om jou rentekoers te verlaag deur addisionele fooie te betaal, bekend as "punte."

Rolkoste in die lening

By herfinansiering het jy dikwels die opsie om die leningskoste in die nuwe verband te rol, eerder as om dit uit die sak te betaal. Jy kan selfs `n "kontant terug" kry met jou herfinansiering. As jy hierdie opsie kies, moenie mislei word om te dink jy kry `n fooi vir herfinansiering nie. By die sluiting van jou nuwe leningsbedrag sal `n paar duisend dollar hoër wees as die bedrag van die verband wat jy net betaal het. U moet al die gelde wat op die GFE gelys word, noukeurig nagaan om die werklike koste van die lening te sien.

Waarheid in Uitleenwet en Openbaarmaking

Een van die onthullings wat u sal ontvang nadat u aansoek gedoen het, is die Waarheid in Uitleen-openbaarmaking. Dit gee `n lys van die jaarlikse persentasie koers vir u lening, gewoonlik na verwys as APR. Baie mense word verwar deur APR, maar dit kan `n groot hulp wees om in die beste verband te koop. Die APR moet nie verwar word met die rentekoers nie. Die APR gebruik die rentekoers, maar voeg dan ook by die leningskoste en maak dit jaarliks ​​oor die leeftyd van die lening. As u lening verbandversekering benodig, sal die maandelikse premiebedrag by die berekening van die APR bygevoeg word. As jy byvoorbeeld `n rentekoers van 4,25% met koste bied en `n koers van 4,75% sonder koste, is die APR `n nuttige hulpmiddel om te bepaal watter lening op die lang termyn eintlik goedkoper is. Die APR op `n lening wat werklik geen koste het nie, sal presies dieselfde wees as die rentekoers.

Gestroomlynde Refinansies

Daar kan `n paar verlaagde koste wees vir "vaartbelynde" herfinansies. Gestroomlynde herfinansies is soms beskikbaar deur dieselfde lener wat jou huidige verband hou. As u lening gerugsteun word deur die Federale Behuisingsadministrasie of die Departement van Veterane Sake, of deur een van die regeringgeborgde ondernemings, soos Fannie Mae of Freddie Mac, kan `n vaartbelynde herfinansiering beskikbaar wees. Alhoewel die lopende herfinansiering `n bespoedigde proses is, kom hierdie transaksies met gelde. Wanneer jy jou verband herfinansier, sal jy in een of ander vorm gehef word. Om die openbaarmakingsdokumente, soos die GFE en die Waarheid in Lening Openbaarmaking, te verstaan, sal u help om die regte koste te bepaal en die aanbod van verskillende leners akkuraat te vergelyk.

Deel op sosiale netwerke: