Wat is die regte van die huurders wanneer huurgedeeltes aan kopers vertoon word?

Wanneer `n verhuurder besig is om `n besette huurwoning te verkoop, bepaal die wet van Kalifornië hoe beide partye die situasie moet hanteer. Die verhuurder se doel is om die huurwoning aan potensiële kopers te wys, terwyl die huurder vreedsame genot van die huis soek. Die wet is duidelik op huurder se regte ten opsigte van die eiendom aan kopers. Huurders moet behoorlike protokol volg om huurders in kennis te stel, of hulle breek die wet.

Die 120-dae kennisgewing

California Civil Code Artikel 1954 bepaal dat verhuurders slegs onder sekere voorwaardes `n huureenheid kan betree. Onder hierdie sluit in die geval van `n noodgeval soos `n waterlek of `n redelike skriftelike kennisgewing om `n herstel te doen. Wanneer `n eiendom op die mark gebring word, is die voorwaardes vir inskrywing meer uitgebrei. Ten minste 120 dae van voor af moet die verhuurder die huurder skriftelik kennis gee dat die eiendom te koop aangebied word. As die verhuurder probeer om die eiendom sonder `n 120-dae skriftelike kennisgewing te wys, breek sy die wet.

Redelike kennisgewing

Redelike kennisgewing word deur die Californië-wetgewing omskryf as `n skriftelike, mondelinge of persoonlike kennisgewing van 24 uur. Die verhuurder moet die huurder lig dat voornemende of werklike kopers die eiendom sal besigtig. Die kennisgewing moet die datum, tyd van aanstelling en die rede vir die inskrywing insluit. Die verhuurder moet ook die gaste dwarsdeur die eiendom vergesel en skriftelik kennis gee dat die afspraak gehou is. Byvoorbeeld, die verhuurder kan `n getekende besigheidskaart op die kombuistoonbank verlaat. Kennisgewings wat nie ten minste 24 uur vantevore gegee word nie, is teen die wet, tensy die huurder vooraf aan die afspraak toestem.

Besigheidsure

Terwyl die verhuurder die huurder `n redelike kennisgewing van `n aankomende vertoning moet gee, moet sy ook die afspraak gedurende sekere tydperke stel. Die California Civil Code 1954 bepaal dat afsprake slegs gedurende normale werksure gemaak kan word. Normale werksure in Kalifornië word om 8:00 tot 5:00 omskryf. op weeksdae. Aanstellings vir voornemende kopers buite normale werksure is teen die wet.

opsies

As u verhuurder die burgerlike kode oortree ten opsigte van toegang tot `n huurwoning, het u opsies vir die verhaal. Stuur `n afskrif van die California Civil Code Section 1954 aan jou verhuurder en skeduleer dan `n vergadering om daaroor te praat. Stel die verhuurder in kennis van die beste tye vir afsprake wat die eiendom uitlig. Uiteindelik, as u verhuurder voortgaan om die wet met betrekking tot vertonings te oortree, kontak u plaaslike behuising of huurder se regte groep vir advies oor hoe om voort te gaan. Hulle mag mediasie of die verhuring van `n prokureur aanbeveel.

Deel op sosiale netwerke: