Kan `n verhuurder `n huur eiendom oorneem as `n huurder die eiendom verlaat?

Wanneer `n huurder `n huurooreenkoms teken, kontrakteer hy om u eiendom vir `n bepaalde tyd te huur. As die huurder uittrek sonder om u behoorlik in kennis te stel, breek hy die huurkontrak en verlaat die huureenheid. Kalifornië wet beskryf sekere stappe wat u moet neem om u eiendom te herwin na `n huurder se verlating. Wette spreek ook aan wat om te doen as die huurder persoonlike besittings verlaat het.

Bepaal verlating

Kalifornië burgerlike wetboek artikel 1951.3 kan verhuurders hul huur eiendom te herwin wanneer hulle ontdek dat die huurder dit verlaat het. U moet `n redelike aanname maak dat die eiendom verlaat word. Voorbeelde van `n redelike aanname van verlating sluit in agterstallige huur, beëindigde nutsdienste, leë kaste en yskaste, en `n verklaring van `n buurman wat die huurder sien. Neem gedetailleerde aantekeninge van wat jy hoor en sien as jy bepaal of die huur eiendom eintlik verlaat word.

Behoorlike Kennisgewing

As u bepaal dat die huureenheid verlaat word en die huur 14 dae agterstallig is, kan u `n wettige kennisgewing bekend as `n Kennisgewing van Belofte van Verlating indien. Hierdie dokument beskryf die redes wat jy glo die eiendom word verlate. Dit gee ook die huurder 18 dae om op u te reageer. Die kennisgewing moet die huurder waarsku dat indien u nie binne die sperdatum van hom hoor nie, u opskorting sal aanvaar en die eiendom sal terugbetaal. Maak `n afskrif van die kennisgewing vir u rekords en stuur dan die kennisgewing aan die huurder se laaste bekende adres. Stuur `n paar kopieë na enige ander noodkontak vir die huurder wat u op die lêer mag hê.

Beveilig die eiendom

As die huurder nie na 18 dae u gekontak het nie, kan u die huur eiendom betree en dit beveilig deur die slotte te verander en enige sekuriteits- of alarmkodes te verander. Neem die tyd om die eiendom te inspekteer vir skade wat deur die huurder veroorsaak word. U kan enige huur verskuldig en die koste om skadevergoeding te herstel van die huurder se sekuriteit deposito aftrek. Mail `n gedetailleerde lys van deposito aftrekkings aan die huurder se laaste bekende adres. U kan nou die huurgeld vir nuwe huurders voorberei en begin advertensies en siftingsaansoeke.

Verlate Besittings

As jy ontdek dat die huurder `n paar persoonlike eiendom agter gelaat het, moet jy dit vir `n tydperk stoor. Dokumenteer elke item deeglik. Stuur `n skriftelike kennisgewing aan die huurder se laaste bekende adres wat `n beskrywing gee van die eiendom, `n 18-dae sperdatum om dit te eis, `n redelike bergingsfooi wat betaal moet word om die eiendom te kry en wat sal met die besit gebeur as dit word nie geëis nie. As die huurder dit nie eis nie, moet u die waarde daarvan bepaal. As die waarde minder is as $ 300, kan jy dit hou of daarmee beskik. As die waarde groter is as $ 300, sê die Californië wet dat jy die land tesourier moet kontak en reël om dit te veiling.

Deel op sosiale netwerke: