Huurder regte in die verlating van `n huurkontrak

Wanneer die huur onbetaald raak en enige kontak onbeantwoord bly, kan dit blyk dat `n huurder die eiendom sonder kennisgewing laat vaar het. As die verhuurder dit vermoed, kan hy sekere stappe doen om te verseker dat hy die eiendom behoorlik herwin en sy regte afdwing sonder om die huurder se regte te benadeel. Kalifornië wet gee `n duidelike uiteensetting van `n verhuurder se regte in die verlating van `n huurkontrak.

Gee en Ondersoek

As die verhuurder onseker is of die eiendom verlaat word, kan hy die eenheid betree om `n kort tjek te doen. Die verhuurder kan slegs sy sleutels gebruik nadat hy `n redelike poging aangewend het om te bepaal of iemand binne is, insluitend om die huurder uit te roep en aan die deur te klop. By die huur van eiendom moet die verhuurder vinnig rondkyk om vas te stel of die huurder besittings verwyder het. Hy kan ook ander leidrade soek, soos kos in die yskas, leë kaste en leë kaste. Die verhuurder kan ook bure vra om te sien of iemand die huurder die afgelope paar dae verhuis het. Hy moet hierdie prosedures en enige inligting wat hy vind in die geval van `n later dispuut, noukeurig dokumenteer.

Behoorlike Kennisgewing

Wanneer `n verhuurder `n huurder vermoed dat hy die eiendom sonder kennisgewing verlaat het, moet hy `n skriftelike kennisgewing van oortuiging aan die huurder se laaste bekende adres stuur, en kopieë na enige ander adresse op die lêer. Kennisgewings moet per gesertifiseerde of geregistreerde pos gestuur word. Die verhuurder kan ook die kennisgewing na die voordeur van die eiendom plaas. Die verhuurder moet ook probeer om die huurder te bel by die telefoonnommer op die lêer, en kontak met enige noodkontak met die huurder wat voorsien word. Volgens die Californië wet, indien geen kontak van die huurder na 18 dae na die kennisgewing plaasvind nie, kan die verhuurder verdere stappe doen om die eiendom te herwin.

Ondersoek

Om verder te bepaal of die eiendom verlaat is, kan die verhuurder ondersoek vir meer leidrade wat hom sal laat glo dat die huurder nie van plan is om terug te keer nie. Die verhuurder kan met die poskantoor kyk om te sien of die huurder `n adresversoek verander het. Hy kan ook met verskeie nutsmaatskappye kyk om te bepaal of hulle `n kennisgewing ontvang het om die rekeninge in die huurder se naam te beëindig. Hy moet al die inligting wat hy vind in `n lêer in die geval van `n dispuut. Die verhuurder kan ook foto`s van die leë of byna leë woonstel neem om die lêer in te sit.

Beveiliging van die eiendom

Sodra die sperdatum geslaag het, kan die verhuurder die huur eiendom betree en die slotte, sekuriteitskodes verander en andersins die eiendom van die voormalige huurder en ander beveilig. Kalifornië wetgewing gee verhuurders die reg om hul finansiële verliese te verminder as `n huurder die huurkontrak verbreek, sodat hy die woonstel kan voorberei om so gou as moontlik redelik te huur. Die voormalige huurder is verantwoordelik vir die huur verskuldig tot die dag waarop die nuwe huurder beweeg. Die verhuurder moet tred hou met die tydraamwerk en voeg die voorgeskrewe huurgeld by die totale geld wat deur die voormalige huurder verskuldig is.

Geld in te vorder

Die verhuurder kan die voormalige huurder se sekuriteitspos gebruik om onbetaalde huur te vergoed en enige skade wat die huurder aan die eiendom veroorsaak het, te herstel. As die verskuldigde bedrag die deposito oorskry, kan die verhuurder `n klagte indien by die hof vir klein eise in `n poging om geld van die huurder te verhaal.

Deel op sosiale netwerke: