Hoe om `n drieledige verhuring te bereken

`N Drievoudige netto huurkontrak is `n kommersiële huurkontrak waarvoor die huurder bykomend tot `n maandelikse huurbetalings wesenlik al die koste van die eiendom aanneem. Die huurder is direk verantwoordelik vir die betaling van eiendomsbelasting, eiendomsversekering en alle instandhouding wat benodig word tydens die huurkontrak. As u handig met herstelwerk of `n netwerk van kontrakteurs met redelike pryse is, kan `n drievoudige netto huurkontrak u besigheid se onderste lyn bevoordeel omdat die maandelikse huurbedrag minder is as `n tradisionele huurkontrak, wat die bykomende koste wat u direk betaal, verreken.

1

Verkry die onderhandelde maandelikse huurbedrag uit u kommersiële eiendomshuur.

2

Kry `n versekeringsaanhaling wat ten minste die minimum vereistes vir eiendomsversekeringsdekking bevat wat in die huurooreenkoms uiteengesit is. Die versekeringsmaatskappy bied gewoonlik die kwotasie in `n jaarlikse bedrag aan. Verdeel die gekwoteerde bedrag met 12 om die geskatte maandelikse koste te vind.

3

Skat die huidige jaar eiendomsbelasting aanspreeklikheid. Tensy u area `n beduidende onlangse verskuiwing in eiendomswaardes het ondervind, kan u die vorige jaar se belastingrekening gebruik om eiendomsbelastingkoste te skat. Verdeel die beraamde eiendomsbelastingkoste met 12 om die maandelikse bedrag te kry.

4

Vra die eienaar om u `n lys van instandhoudingskoste vir die voorafgaande twee jaar te voorsien sodat u die koste vooruit kan skat. Onthou om die koste vir kapitaalverbeterings aan te pas wat jy nie vir jare sal moet vervang nie, soos dakke of heinings. Bepaal `n redelike maandelikse bedrag vir eiendomsonderhoud, gebaseer op u vermoë om u eie herstelwerk of die prys van u stalletjie van kontrakteurs te maak.

5

Voeg die maandelikse huur-, eiendomsversekering-, eiendomsbelasting- en instandhoudingsberamings by om `n beraamde maandelikse koste vir die huurkontrak te verkry.

Dinge wat jy benodig

• Eiendomsversekeringskatting
• Eiendomsbelastingwetsontwerp

Wenke

• As jy van plan is om die eiendom uit te bou om by jou besigheidsbehoeftes te pas, moet jy nie vergeet om die koste in jou bedryfsbegroting in te sluit nie.
• As u nie vertroud is met kommersiële huurkontrakte of `n drievoudige netto huurkontrak nie, moet `n prokureur die huurooreenkoms hersien voordat u die ondertekening onderteken.

waarskuwing

• As `n eiendom oud is en herstel nodig het, mag jy nie baat vind by `n drievoudige netto huurkontrak nie. Huur `n onafhanklike inspekteur om u te voorsien van `n gedetailleerde lys van items wat herstel moet word voordat u akkoord gaan met `n drievoudige netto huurkontrak. As die eiendom groot kapitale herstelwerk benodig, soos dak of HVAC vervanging, vra die eienaar om daardie items te dek en seker te maak dat die onderhandeling duidelik in die huurkontrak uitgespel word.

Deel op sosiale netwerke: