Belangrike elemente van `n verkoopterug

Verkoopterugfinansiering bly `n uitstekende opsie vir maatskappye wat kapitaal benodig. Deur hul eiendomsbelegging aan beleggers te verkoop en dit terug te verhuur, kan maatskappye daar bly werk terwyl hulle groot enkelbedrae geld vrystel wat hulle kan gebruik om hul besigheid uit te brei. Terselfdertyd kry beleggers stabiele kontantvloei op eiendomme wat maklik is om te besit en te bestuur.

`N Behoefte aan kapitaal

Daar is geen behoefte aan `n verkoopterug indien die maatskappy wat die transaksie uitvoer het genoeg kapitaal. Maatskappye betrek gereeld eiendomsverkoopsverhurings om uitbreiding te befonds. Deur hul geld uit die eiendomsbedryf te hou, kan hulle fokus op beleggings in bedrywighede en groei vinniger. Ander maatskappye neem hul geld uit hul eiendomme om te verhoed dat hulle skuld op hul balansstate moet dra. Onder die rekeningkundige reëls in plek in 2012 word `n langtermyn-huurkontrak as `n buite-balansstaatitem behandel, in teenstelling met die besit van `n gebou en `n verband daarop.

`N sterk huurder

Beleggers wat koophuurkoop eiendomme koop, benodig gewoonlik `n betreklik sterk huurder. Sterker huurders is meer geneig om hul verpligtinge onder die huurkontrak te kan nakom, wat die belegging veiliger maak. As gevolg hiervan kan sterker huurders tipies hul eiendomme teen hoër pryse verkoop, wat die verkoopterugtransaksie meer winsgewend maak.

`N Triple Net Lease

Een van die hoekstene van die eiendomsverkoop-leasebakbedryf is die drievoudige netto huurkontrak. In `n drievoudige netto huurkontrak neem die huurder verantwoordelikheid vir al die bedryfskoste van `n eiendom, insluitend belasting-, versekerings- en kapitaaluitgawes. Met `n ware drievoudige netto huurkontrak geniet die koopkontrakteur `n inkomstestroom en hoef nie bekommerd te wees oor die verantwoordelikheid vir die gebou nie. Terselfdertyd het die huurder dieselfde verantwoordelikhede wat hy sou hê as hy die gebou besit, sodat niks effektief vir hom verander nie.

`N Relatief lang huurtermyn

Verkoop leasebacks oor die algemeen `n relatief lang huurtermyn van 10 jaar of meer. Lang huurkontrakte beskerm beide huurders en eienaars. Die huurder baat by om te weet wat haar koste van besetting vir `n lang tyd sal wees en sal voordeel trek uit om nie te bekommer oor die feit dat hulle uitgeskop en die plek verloor het nie. Huurders trek voordeel uit om die huur vir `n lang tydperk te versamel sonder om te bekommer oor die risiko dat die huurder uitbeweeg.

Deel op sosiale netwerke: