Kleinhandel huurkontrakte en huurder verbeterings

Veranderinge aan `n kleinhandelaar se spasie voor besetting word huurverbeterings genoem. Hierdie veranderinge word vereis vir die huurder om van die ruimte gebruik te maak van beide `n permitte en besigheidsperspektief. Omdat die verbeterings by die aanvang van die huurkontrak geïnstalleer moet word en dikwels duur is, is dit algemeen dat hulle `n hoogs onderhandelde element van die huurkontrak is.

Die Verbeteringskoste van huurders

Die eerste stap in die bepaling van die koste van die huurderverbeterings is om die grondlynvoorwaardes van die spasie wat beset word, te identifiseer. Kleinhandelaars ontmoet dikwels "rou" spasie wat in wese onbeantwoord en nie bewoonbaar is nie. `N Ruimte in hierdie toestand vereis fundamentele verbeteringe soos lugversorging, beligting en loodgieterwerk wat verband hou met badkamers. Die koste vir hierdie verbeterings loop dikwels tussen $ 10 en $ 20 per vierkante voet huurbare spasie. As die huurder bykomende verbeterings soos binnemure en deure, ingeboude rakke, vloerbedekkings, sekuriteitstelsels, waterverwarmers en kabinet benodig, kan die koste maklik styg met `n bykomende $ 40 tot $ 60 per vierkante voet. In totaal kan `n kleinhandelruimte van 1500 vierkante meter $ 100,000 vereis om in voltooide, oop-vir-besigheidsruimte omskep te word.

Betaal vir en installeer huurderverbeterings

`N Kleinhandelhuurooreenkoms sluit gewoonlik bespreking oor die finansiering van die huurderverbeterings in. Die tipiese uitkoms is `n huurderverbeteringstoelaag wat deur die verhuurder verskaf word ten bate van die huurder. Die toelae mag nie die volle koste van die verbeterings dek nie, en dit is algemeen dat beide kante geld by die konstruksieprobleem bring. Sodra die huurkontrak onderteken is, begin die proses om die verbeteringe te installeer. Die huurder is nou betrokke by hierdie projek om te verseker dat die veranderinge volgens plan gemaak word. Die verhuurder hou ook toesig oor die proses sodat die konstruksiewerk geen ander huurders in gevaar stel of die strukturele integriteit van die gebou raak nie.

Die huurder se perspektief op huurverbeterings

Om die nuwe winkel oop te maak, is `n huurder se voorste prioriteit. Baie kwessies, insluitende personeel, die winkel met handelsware en die verbetering van die spasie, moet gelyktydig bestuur word. Aangesien die tydige en koste-effektiewe installering van huurderverbeterings `n belangrike element in die kritiese pad is, is die begroting en skedule van die huurderverbeteringsproses van die grootste belang vir die huurder. Nasionale kleinhandelaars gebruik dikwels `n taktiese span met diep ondervinding in die opening van winkels om die openingsproses te bemeester.

Die verhuurder se perspektief op huurverbeterings

Om `n kontantbydrae aan te bied in die vorm van `n huurderverbeteringstoelaag aan die kleinhandelaar, veroorsaak ook dat die verhuurder skerp geïnteresseerd is in die huurder se opening. Die verhuurder weet dat die huurder se verkope in die spasie die betaling van huur en die gevolglike verhaling van die kontantuitgawes moontlik maak. Hy weet ook die waarskynlikheid is laag dat die volgende huurder enige van die huurderverbeterings kan gebruik. Gevolglik ondersoek versigtig eienaars die huurder se ervaring, sakeplan en bestuurspan om te verseker dat die voorste belegging in die huurderverbeterings blywende waarde vir die eiendom in die vorm van `n suksesvolle huurder betaal.

Deel op sosiale netwerke: