Het eienaars die verpligting om hul huurders te beskerm?

Die verhouding tussen verhuurder en huurder is uniek in die regsgebied en gevolglik ingewikkeld. Beide partye het sekere statutêre verpligtinge teenoor mekaar, omskryf deur die staatsreg, wat daarop gemik is om die kompleksiteit en verwarring in residensiële huurder-huurderreëlings te verminder. Onder hierdie is die verhuurder se verpligting om sy huurder te beskerm teen sekere situasies en ten minste die potensiële probleme te verminder wat kan ontstaan ​​as die huurder die huurgedeelte steeds besig hou.

Basiese sekuriteitsfunksies

Huurders moet elke huurder voorsien van basiese sekuriteitskenmerke om huurders en hul persoonlike eiendom te beskerm. Dit sluit ten minste `n voordeur met `n funksionele dooiepuntslot, sleutelslotte vir enige ander uitgaande deure op die eenheid, werkslotte vir alle vensters en toepaslike beligtingstoestelle binne en buite die eenheid. Elke staat vereis ook eienaars om elke eenheid toe te rus met `n werkrookmelder (ten minste een vir elke vloer in die eenheid) en in sommige lande koolmonoksieddetectoren.

Gevorderde sekuriteitsfunksies

Huurders het geen verpligting om enige gevorderde sekuriteitskenmerke aan huurders te verskaf nie - soos `n sekuriteitsalarmstelsel of privaat toegangspaaie - buite die basiese eienskappe wat deur staatshuurwetgewing vereis word. As `n verhuurder egter kies om bykomende funksies te voorsien, het sy wel `n verpligting om te verseker dat die funksies te alle tye goed en in orde is. Byvoorbeeld, as `n huurder in `n eenheid beweeg met `n alarmstelsel geïnstalleer, is die verhuurder verantwoordelik om te verseker dat die stelsel te alle tye werk. Net so, as die verhuurder belowe dat aktiewe sekuriteitspersoneel gedurende sekere ure aan diens sal wees, is die verhuurder verplig om in daardie tydstip `n gekwalifiseerde sekuriteitswag te verskaf.

Gemeenskaplike gebiede

Gemeenskaplike gebiede, of gebiede wat deur verskeie huurders gedeel word, is ook die eienaar se verantwoordelikheid. Dit sluit in looppaaie, toegangspaaie, sypaadjies, parkeerterreine, gedeelde wasgeriewe en soortgelyke restaurante. Huurders moet verseker dat hierdie gebiede ten alle tye goed belig word gedurende die aand en nag en dat buite die derde partye nie toegang kan verkry nie. Huurders moet ook gemeenskaplike areas skoon en vry van puin en moontlike skadelike voorwerpe (soos gebroke glas) hou.

Kriminele Aktiwiteit

Om huurders te beskerm teen moontlike oorlas, besering of dood, moet eienaars stappe doen om te voorkom dat kriminele aktiwiteite op of om eiendomsgronde voorkom. Huurders moet waaksaam wees van alle moontlike kriminele aktiwiteite in die omgewing en aktiveer enige persoon individueel - insluitend ander huurders of werknemers - wat probleme veroorsaak. Terwyl eienaars tipies nie statutêr benodig word om huurders te skerm met kriminele geskiedenisse nie, vereis sommige lande, soos Tennessee en New Jersey, eienaars om enige huurder wat `n gevaarlike misdaad op eiendomsgronde pleeg, uit te stel wanneer die aanstootlike huurder se gedrag moontlik `n ander huurder kan benadeel.

remediëring

Enige verhuurder wat nie sy verpligtinge nakom nie, kan persoonlik aanspreeklik wees vir enige skade wat `n huurder tot gevolg het, insluitende vergoeding vir gesteelde of gebroke eiendom en mediese rekeninge as gevolg van besering of dood. `N Huurder kan haar huurooreenkoms vroegtydig en sonder boete beëindig indien die verhuurder voortdurend versuim om haar en haar persoonlike eiendom te beskerm, of huur te weerhou om die koste te dek om enige onbehoorlike sekuriteitskenmerke te herstel of te vervang wat die verhuurder weier om reg te stel. Huurders mag ook siviele sanksies, boetes en selfs kriminele aanklagte in die gesig staar om kriminele aktiwiteite op eiendom te ignoreer of toe te laat.

Deel op sosiale netwerke: