Kalifornië huurders in gemeen teen gesamentlike huurders

Kalifornië erken `n aantal verskillende vorme van eiendom mede-eienaarskap, maar die mees algemene maniere getiteld eiendom is gehou as huurders in gemeen of as gesamentlike huurders. Beide tipes mede-eienaarskap het betekenisvolle verskille, beide in die manier waarop hulle geskep word en die uitwerking wat die dood van een huurder op die eiendom sowel as die oorblywende huurders het. Oorwegings van mede-eienaarskap draai gewoonlik om beplanning vir eiendomsverspreiding by die dood. Om hierdie rede moet u altyd `n advokaat raadpleeg voordat u `n finale besluit neem.

Huurders in die algemeen

`N Algemene huurder is `n vorm van eiendomsbesit wat geen oorlewingsregte onder die mede-eienaars bied nie, anders as met `n gesamentlike huurgeld. Wanneer een huurder in gemeen sterf, word die huurder se belangstelling in die eiendom nie outomaties aan die oorlewende huurders gemeen nie. Elke huurder gemeen het die reg om die hele eiendom te besit. In Kalifornië word `n gemeenskaplike huurgevoel aanvaar, afwesige taal teenoor die teendeel.

Gesamentlike huurders

Soos huurders gemeen het, het gesamentlike huurders die reg om die hele eiendom te besit. Om die titel as gesamentlike huurders te hou, moet die akte op die eiendom die taal "as gesamentlike huurders" of "as gesamentlike huurders met oorlewingsregte" insluit. Om gesamentlike huurgeld te skep, moet die gesamentlike huurders die eiendom aan die eiendom op die dieselfde tyd moet hulle die reg hê om die hele eiendom te besit, en hulle moet dieselfde eiendomsbelang hê. Die belangrikste kenmerk van die gesamentlike huurgeld is die reg om te oorleef. In teenstelling met `n gemeenskaplike huurgeld, wanneer een gesamentlike huurder sterf, verval die gesamentlike huurder se belang outomaties aan die oorlewende gesamentlike huurders. Dit is waar, selfs as die gedagte huurder se wil of vertroue anders bepaal.

Kombinasie van huurgeld

Eiendom hoef nie deur slegs huurders in gemeen of slegs gesamentlike huurders in Kalifornië gehou te word nie. Met ander woorde, sommige mede-eienaars kan gemeenskaplike huurders wees en die oorblywende mede-eienaars kan gesamentlike huurders wees. Die vasstelling word gemaak deur na die regsverhoudinge tussen die partye te kyk. Byvoorbeeld, A en B eie eiendom as gesamentlike huurders. Hulle voeg hul dogter D by. Omdat D nie terselfdertyd titel A en B ontvang het nie, is D nie `n gesamentlike huurder nie. A en B is steeds gesamentlike huurders teenoor mekaar. D is `n huurder gemeen met beide A en B. Later besluit A en B om hul seun S by te voeg. S kan nie `n gesamentlike huurder wees met A, B of D nie, omdat S nie terselfdertyd tesame met daardie mede-eienaars gehad het nie. A en B bly gesamentlike huurders teenoor mekaar, en D en S is huurders in gemeen.

Probleemoorwegings

Probate is `n hofproses waarvolgens `n persoon se boedel onder die wette van Kalifornië versprei word. Nie alle eiendom is onderhewig aan die proefproses nie. Probaat word vereis as die decedent met `n testament dood is of sonder `n boedelbeplanning. Aangesien die eiendom outomaties onder die oorlewingsreg van gesamentlike huurgeld versprei word, word geen proefpersoon vereis nie. Daarenteen het die huurgeld in gemeen geen reg op oorlewing nie. As die oorledene huurder in gemeenskappe nie `n proklamaat-vermydingsplan gehad het nie, soos `n trust, moet die huurder in gemene belang deur `n proefhof versprei word.

Vervreemdbaarheid en vernietiging van `n gesamentlike huurgeld

Uitheembaarheid in hierdie konteks verwys na die mede-eienaar se vermoë om sy deel van die eiendom te verkoop, te gee, te bedink of andersins te beskik. `N Algemene huurder kan sy aandeel vervreem, net asof die huurder in gemeen die enigste eienaar van die eiendom was. `N Gesamentlike huurder moet eers haar verhouding as `n gesamentlike huurder vernietig. Dit word algemeen gedoen deur die huurder in gemeen wat haar deel van die eiendom toestaan. Byvoorbeeld, as A en B gesamentlike huurders is en A die gesamentlike huurgeld wil vernietig, sal A sy halfbelang in die eiendom aan hom as gemeenskaplike huurder oorhandig. A en B sal dan gemeenskaplike huurders wees en kan dan sy eie aandeel vervreem. Die toestemming of kennis van die ander gesamentlike huurders is nie nodig nie.

Deel op sosiale netwerke: