Vergelyking van verkope en lease terug teen tradisionele finansiering

Verkoopterugfinansiering is `n toenemend gewilde alternatief vir tradisionele finansiering vir middelmarkmaatskappye wat aandele uit hul eiendomme wil trek. Terwyl die verkoop van leasebacks bied mededingende pryse, uitstekende hefboomfinansiering en buigsame terme, kom hulle ook met een groot nadeel: Sodra `n maatskappy `n verkoopshuur terugbetaal, gee hulle eienaarskap van die eiendom uit.

Hoe Tradisionele Finansiering Werk

Maatskappye wat tradisionele finansieringswerk met `n lener gebruik om `n gedeelte van die waarde van hul gebou te leen. Hulle maak maandelikse betalings wat gewoonlik rente en prinsipaal bevat, en hulle betaal die waarde van die gebou geleidelik af. Omdat kommersiële lenings dikwels periodieke ballonbetalings het, kan hulle langer neem om af te betaal as wat mens verwag.

Hoe verkoop lease terugwerk werk

In `n verkoopsoorsig verkoop maatskappye wat aandele uit hul eiendomme wil trek, dit direk aan `n belegger verkoop en maak dit onmiddellik `n huurkontrak op die eiendom. Hierdie huurkontrakte is tipies langtermyn en drievoudig, wat beteken dat die huurder verantwoordelik is vir al die uitgawes van die eiendom. Beleggers kry vaste maandelikse betalings asof hulle leners was, terwyl die huurder vir `n lang tydperk volle beheer oor die eiendom het, wat gereeld in dekades gemeet word.

Voordele van eienaarskap

Die belangrikste voordeel van eienaarskap is dat maatskappye wat hul eiendomme besit, nooit hoef te bekommer om dit te verloor nie. Solank hulle hul verbandbetalings maak, hou hulle volle beheer oor die eiendom. Nog `n belangrike voordele is dat hulle hul verbandbetalings kan maak as hulle die gebou eendag heeltemal besit, waardeur hulle `n waardevolle bate kry en hul eiendomsbeleggings aansienlik verminder.

Voordele van verkope lease

Deur `n verkoopterug terug te doen, kan maatskappye al die waarde in hul eiendomme vrystel omdat hulle die hele eiendom verkoop, in plaas daarvan om net `n gedeelte daarvan te herfinansier. Hulle kan ook hul hele huurbetaling betaal, in teenstelling met die feit dat hulle slegs die rente gedeelte van hul verbandbetaling kan bekostig. Dit verminder hul belastingaanspreeklikheid. Ten slotte is verkoopsverhurings buigsaam. Terwyl maatskappye gewoonlik vir `n bepaalde tydperk `n huurkontrak gesluit word, kry hulle ook opsies om die huurkontrak uit te brei, gewoonlik teen `n vaste huur, wat hulle die vermoë bied om te bly of te gaan. As hulle vertrek, raak die eienaar van die eiendom vas aan `n onbeboude gebou.

Deel op sosiale netwerke: