Sleutel tot Real Estate sukses vir beginner beleggers

Almal blyk `n geheim vir sukses te hê vir die begin van eiendomsbeleggers. Mense gooi reëls af soos "ligging, ligging, ligging" of "koop laag en verkoop hoog" asof eiendomsbelegging in enkele woorde opgesom kan word. Alhoewel dit goed begin met eiendomsbelegging, neem meer as `n paar woorde, is daar `n paar wenke wat kan help om die waarskynlikheid van u sukses te verhoog.

Navorsing, Navorsing, Navorsing

Voordat u enige eiendom koop, doen soveel navorsing as u kan. Op `n minimum moet jy die verkooppryse van vergelykbare eiendomme en hul prysgeskiedenis ken. As u die eiendom as `n huurgeld sal bedryf, moet u ook `n sterk grondslag hê van kennis oor markpryse, huurgeld en huurtermyn. Ten slotte moet jy ook die koste van die besit van die eiendom ken. Dit sluit in verbandmarkinligting en ramings van belasting-, nut- en onderhoudskoste.

Hou jou familie lief, nie jou beleggings nie

Baie beleggers maak die fout om verlief te raak op hul eiendomme. Oor die algemeen is die beste beleggingseiendom die een wat jou die beste risiko-aangepaste opbrengs op jou belêde kapitaal sal verdien - waarskynlik nie die een wat jy die beste hou nie en graag daarin wil woon. Terwyl jou familie vir ewig is, moet jou beleggings nie Dit sal nie wees nie. Voordat u `n eiendom koop, formuleer u `n afritstrategie en `n back-up-afritstrategie. Op hierdie manier het jy altyd `n plan om jou ekwiteit uit te trek en dit in te betaal sodat jy die vrugte van jou arbeid kan geniet of in meer eiendom kan belê.

Let op DSCRs

Kommersiële eiendomsleners gebruik dikwels die skulddiensdekkingverhouding om te besluit of lenings toegestaan ​​moet word. Om die rantsoen te bereken, verdeel `n eiendom se netto bedryfsinkomste deur sy jaarlikse skulddiens. Die meeste leners kyk na skulddekkingdekkingverhoudings bo 1.25 wanneer lenings gemaak word, wat beteken dat die netto bedryfsinkomste ten minste 25 persent hoër is as die leningbetalings. As u hierdie reël volg, sal die eiendomme wat u koop, kontantvloei positief wees en u sal `n foutmarge hê. As die skulddiens dekkingsverhouding minder is as 1, is die eiendom kontantvloei negatief en is dit waarskynlik nie `n goeie belegging nie.

Dink versigtig oor Rehab Properties

Rehab eiendomme kan opwindende geleenthede wees. Terwyl hulle die skulddiensdekkingverhouding toets toets, gee hulle jou die geleentheid om beduidende ekwiteit te skep deur hulle op te los. Om rehab-eiendomme te laat werk, het jy `n goeie gevoel van die mark nodig, sodat jy jou uiteindelike verkoopprys en jou rehab-koste kan skat om die eiendom te verkoop. Jy sal ook `n sterk plan moet hê vir hoe jy die werk op die eiendom sal hanteer. Koste oorskryding of vertragings kan baie vinnig `n winsgewende rehab in `n geldverlies fout maak.

Deel op sosiale netwerke: