Wie besit my verband?

Verbandnotas verander hande `n paar keer ses maande tot een jaar nadat hulle gesluit is. Uitleners word vereis om jou te vertel wanneer jou diensgewer, die maatskappy wat jy jou betalings maak, verander. Hulle word nie verplig om u in kennis te stel wanneer die eienaar van u lening verander nie. Dikwels ontvang die dienspligtige `n diensfooi deur die eienaar van die lening om u betalings in te vorder, kliëntediens te verskaf en u escrow rekening te bestuur.

Tydraam

Die meeste verbandleners het kredietlyne wat hulle gebruik om verbandlenings te sluit. Hulle maak ooreenkomste met groter banke en beleggers om hulle die lenings van hulle te verkoop. Verbandleners wil die lenings so gou as moontlik verkoop nadat hulle naby is. Dit bevry die kredietlyne om meer verbandlenings te sluit. Tipies streef hulle om die lening binne 90 dae na die lening te verkoop.

onderhoud diens

Sommige leners verkoop die lening maar hou die diensregte op die lenings. Gewoonlik is dit die grootste banke en verbandleners. Kleiner leners sal beide die lening en die diensregte aan `n ander maatskappy verkoop. Die nuwe maatskappy kan dan die lening aan `n baie groot belegger verkoop, soos Fannie Mae of Freddie Mac, en hou die diensooreenkomste. Die leningdienshouer hou deel van die maandelikse rente-betaling as vergoeding vir die betaling van die lening.

Beleggers

Die twee grootste regeringsgeborgde verbandbeleggers is Fannie Mae en Freddie Mac. Die federale regering het hulle as onafhanklike maatskappye geskep, maar het hulle sedert 2008 in die Federale Behuisingsfinansieragentskap gekonsolideer. Terwyl hulle in `n beduidende aantal verbandlenings belê, kan huiseienaars nie by een van hierdie maatskappye gaan om `n verband te verkry nie. Jy moet na `n bank of verbandlener gaan. FHA en VA bied nie verbandlenings aan nie. FHA verseker en VA waarborg lenings deur banke gemaak. `N Minder bekende regering entiteit genaamd Ginnie Mae koop FHA en VA lenings van leners.

oorwegings

Gewoonlik maak dit nie saak wie jou lening besit nie. Die nuwe eienaar kan nie enige deel van u verbandnota verander nie, ongeag wie dit koop of hoeveel keer dit verkoop word. Dit is selfs moontlik dat baie maatskappye of individue deel van u lening kan wees as dit deel van `n verbandgesteunde sekuriteit word. Verbandgesteunde sekuriteite word gemaak uit verskeie verbandlenings wat gesekuriteer en verkoop word as beleggings. Afhangende van watter beleggings of onderlinge fondse u het, kan u deel van u eie verband wees.

Betekenis

Dit is belangrik om te weet wie jou belegger is wanneer jy voordeel moet trek uit die maak van huis bekostigbare programme wat deur die regering begin is in reaksie op die verbandinmenging. U kan die eienaar van u lening ontdek deur u dienspligtige te skakel. Fannie Mae, Freddie Mac en Ginnie Mae bied almal gereedskap op hul webtuistes aan wat jou toelaat om uit te vind of een van hulle jou verband besit.

Deel op sosiale netwerke: