Wat doen banke met onverkoopte negatief?

Die uitsluiting proses word beëindig wanneer die bank of ander lener die eiendom op die veiling verkoop. Die hoogste bieër wen die huis, met dien verstande dat sy bo die minimum prys van die bank bied en kan betaal vir die transaksie. As niemand hoog genoeg bied nie, gaan die eiendom terug na die bank en word REO - Eiendom in besit van die lener.

Tydraam

Dit kan so lank as drie tot ses maande duur voordat die bank `n REO-eiendom op die mark bring, sê die Nolo-wetlike webwerf. Die meeste banke is nie eiendomsprofessionele nie, so `n bankier sal waarskynlik `n eiendomsagent huur om die eiendom vir hom te verkoop. Dit neem tyd. As die bank baie boeke op sy boeke het, kan dit selfs langer as ses maande neem om die verkoopsproses te begin.

Kontantvloei

Banke wil nie op negatiewe gevolge hang nie, omdat die Real Estate Search Direct-webtuiste state, omdat daardie eiendomme geld weggooi. Solank as wat `n bank die eiendom besit, moet eiendomsbelasting en -versekering betaal word en `n kontantreserwe in stand gehou word vir enige noodgevalle. Dit bind fondse die bank kan meer winsgewend belê.

instandhouding

As huise en kommersiële eiendomme nie gehandhaaf word nie, versleg hulle, en so ook hul waarde. Banke word nie ondervind in onderhoud en herstel nie, maar daar is `n bedryf van maatskappye wat sal bied om die pligte van `n bank se hande af te neem, teen `n prys. As die eiendom nie gehandhaaf word nie, kan die bank dit eenvoudig "verkoop" en laat die kopers `n kans kry.

bemarking

Kopers hoef nie die verband op `n REO te haal met die lener wat dit besit nie. Realtime Times state, so leners bied aansporings soos gratis keurings, gratis huiswaarborge of verminderde oorspronklike fooie. Banke druk ook eiendomsagente op om sake te doen en verwys na REO-kopers na hulle, volgens die webwerf, en beloonende agente wat saamwerk met meer besigheid.

oorwegings

In baie lande, as `n eienaar genoeg geld kan saamstel om die verbandskuld te betaal, plus die bank se uitsluitingskoste, moet sy lener - of wie die huis gekoop het - hom die huis terug verkoop. Dit staan ​​bekend as die reg van verlossing. Die wette om dit toe te laat wissel van staat tot staat. In Kalifornië, byvoorbeeld, is daar geen reg van verlossing na `n nie-geregtelike negatief - `n proses om die huis te verkoop sonder om hof toe te gaan - volgens die Afskermingwebwerf. Die oorgrote meerderheid van negatief in Kalifornië is nie-geregtelike, meestal omdat hulle minder tyd neem.

Deel op sosiale netwerke: