Wat moet condo eienaars weet om `n condovereniging oor te neem?

Lidmaatskap in u condo se huiseienaarsvereniging is `n noodsaaklike deel van u eienaarskap. Die vereniging is uiteindelik verantwoordelik vir die toesig oor en instandhouding van die gemeenskaplike areas van die woonstelontwikkeling, soos sypaadjies, parkeerareas, `n swembad of gemeenskapsruimte, en as lid het u die reg om die direksie se optrede uit te daag. As u en ander lede wil beheer oor die vereniging, moet u kennis hê van die basiese regsdokumente van die vereniging. U moet ook die vereistes en proses ken om lid te word van die vereniging se direksie.

Verklaring van Verbonde, Voorwaardes en Beperkings

Kalifornië staatsreg vereis dat `n woonstelontwikkelaar `n regsdokument opneem wat `n Verklaring van Verbande, Voorwaardes en Beperkings genoem word, wat algemeen bekend staan ​​as CCR- wanneer die condovereniging geskep word. Die CCRs word aangeteken in die land se kantoor vir openbare eiendomsrekords en u moes `n afskrif ontvang het toe u u woonstel gekoop het. Die basiese wetlike bepalings vir die bestuur van die woonstelontwikkeling en u lidmaatskapsregte word uiteengesit in die CCRs.- Die CCRs moet protokolle insluit oor dinge soos die verkiesing van die direksie, gereelde assosiasie en direksievergaderings, die maak van nuwe reëls en die nakoming van reëls. . Om beheer oor die direksie te neem, moet u die KKR`e hersien om die prosedures vas te stel vir die hou van direksieverkiesings of herroeping van verkiesings, en wat die kwalifikasies vir raadslede is.

Verenigings Verordeninge

Teen die tyd dat die woonstelontwikkelaar die CCRs opteken, word die statute van oprigting gewoonlik by die staat ingedien om die vereniging in te sluit. Die primêre rede hiervoor is die aanspreeklikheidsbeskerming wat `n korporasie die lede van die vereniging gee. Nadat die vereniging opgeneem is, vereis die staatskorporatiewet dat die vereniging `n stel verordeninge aanneem wat die reëls vir enige geïnkorporeerde organisasie is. As u vereniging opgeneem is, moet u die statute hersien vir bepalings rakende verkiesings en direksie kwalifikasies. Hierdie bepalings moet gevolg word, tensy dit in stryd is met die bepalings van die CCRs.- Kalifornië wet vereis dat enige konflik tussen die CCRs en die statute opgelos word ten gunste van die CCRs.

Direksieverkiesingsreëls

Benewens die statute van die vereniging en CCRs, maak die direksie tipies reëls vir die beheer van die vereniging wat gevolg moet word solank hulle nie in stryd is met die verordeninge of CCR nie .- Met betrekking tot verkiesings, spesifiseer die reëls gewoonlik die nominasieprosedures en kwalifikasies vir assosiasie lede om te bestuur vir direksie poste. Jy moet hierdie reëls ken om beheer oor die direksie met gelyke mense te neem. Ook, California State Law vereis condo vereniging verkiesings uitgevoer word deur `n onafhanklike derde party wat optree as die "inspekteur van verkiesings." Siviele Kode Artikel 5110 spesifiseer die kwalifikasies van die inspekteur en die pligte wat sy moet uitvoer.

Ander oorwegings

Die beheer van u vereniging se raad deur middel van die gewone verkiesingsproses bied `n praktiese politieke oplossing vir die uitdaging van `n direksie wie se beleid en gedrag deur `n meerderheid van die lede gekant kan word. As die direksie se handeling of handeling waarskynlik onmiddellik en onherstelbare skade aan die vereniging, sy eiendom of lede veroorsaak, kan regsaksie nodig wees om die raad te verwyder en `n nuwe raad te installeer. Weens die kompleksiteit en koste van sulke aksie, moet u hierdie kursus net oorweeg na oorlegpleging met `n prokureur wat ervaar word in die hantering van assosiasie geskille.

Deel op sosiale netwerke: