Hoe lank na sluiting doen `n verbandfonds?

`N Verband kan op verskillende tye fonds, afhangende van die lener en die lening. Soms doen verbandleners geld aan die dag van die sluiting. Dit word `n "nat" sluiting genoem, aangesien die fondse in die prokureur- of titelmaatskappy se bankrekening is. In ander situasies word fondse teruggehou totdat die verbandlener die sluitingsdokumente vir akkuraatheid ondersoek. Dit word `n "droë" sluiting genoem. Refinansies neem gewoonlik drie dae om te befonds weens die reg op herroeping.

Nat Closings

Baie banke en verbandlenings dra fondse op die dag van `n sluiting. Afhanklik van jou deel van die land, bestuurders of prokureurs bestuur verbandlenings. As die sluitingsagent die lening op hul bankrekening opbrengs, kan hulle die verband byna onmiddellik befonds en registreer. In natte sluitingsvertroue vertrou die verbandlener die sluitingsentiteit om alle behoorlike dokumentasie te voltooi en al die nodige handtekeninge van kopers en verkopers te kry.

Droë sluitings

Sommige leners verkies om sluiting dokumentasie te hersien voordat u leningsfondse vrystel. Hierdie strategie stel die onus op die sluitingsagent in staat om dokumentasieprobleme reg te stel voordat die verband befonds word. Sommige state, soos Kalifornië, is droë befondsingslande. Hierdie sluitings is glad nie `n ware toemaak nie. Koper en verkoper kom saam om slegs dokumente te teken. Droë sluitings verseker leners, kopers en verkopers dat `n huiskoop wettig en volledig is voordat dit befonds word, aangesien geen fondse hande verander totdat alle dokumentasie ingedien word nie.

Kopers en Verkopers

Beide kopers en verkopers wil nat sluitings hê. Kopers wil die sleutels na hul nuwe huis hê en verkopers wil onmiddellike toegang tot hul fondse hê. In droë sluitingstoestande moet kopers en verkopers wag vir hul verband om te befonds voordat die verkoop aangeteken word. Kopers besit nie hul nuwe eiendom wettiglik tot hul verbandfondse nie. Verkopers het nie hul eiendom wettiglik verkoop totdat hulle befondsing ontvang het nie. Tipies is dit nie `n probleem nie, aangesien droë toemaak, deur staatspraktyk of lenervoorkeur, gewoonlik binne 24 tot 48 uur befonds word.

72-uur venster

Verbandleners wat onmiddellik lenings aan beleggers verkoop, is dikwels onderhewig aan `n maksimum van 72 uur voor befondsing. Uitleners wat onmiddellik nuwe verbandlenings verkoop, is onderworpe aan die belegger se hersiening van die sluitingsdokumente. Beleggers het dikwels `n 72 uur om `n geslote verband te finansier. Hierdie venster beskerm eintlik beide die belegger en die koper, al is dit irriterend vir verkopers en diegene wat haastig is om in hul nuwe huis te beweeg. Enige moontlike vertragings of befondsingskwessies moet aan die koper en verkoper deur die lener en die sluitingsagent openbaar gemaak word.

Reg op Herroeping

`N verband herfinansiering gewoonlik is nie befonds tot drie dae na die sluiting. Dit is omdat die herfinansiering van leners die reg het om te herroep - kanselleer - `n verbandtransaksie vir tot drie dae na `n sluiting. Terwyl leners soms hul herroepingsdokument onderteken, sluit hulle hul reg op om te skrap, sal verbandleners tipies nie die lening finansier voordat die herroepingsperiode vir herfinansiering geslaag is nie.

Deel op sosiale netwerke: