Kan tweede verbande op eiendom afskakel?

Tweede verbandhouers kan onder bepaalde omstandighede op `n eiendom uitskakel. Afskerming is `n regsproses wat deur `n verbandlener geïnisieer word wanneer die lener nie meer betalings doen soos vereis ingevolge die bepalings van die lening nie. Oor die algemeen moet alle verbandbetalings betyds aan elke lener gemaak word, ongeag die volgorde van die lenings, of die lener kan die veilige eiendom regmatig terugneem.

Eerste en Tweede Verbande

`N Eerste verband is gewoonlik die verband wat op die tydstip van aankoop geïnisieer is of voor enige ander ingevalde verband gekom het. `N Tweede verband is enige ander lening wat deur die huiseienaar op die eiendom geneem word, terwyl `n ouer verband steeds uitstaande is. Albei verbandhouers het die vermoë om op eiendom te negatief as die lening nie betaal word nie.

Tweede Verband Tipes

In teenstelling met eerste verbande, is tweede verbande tipies lenings wat teen die lener se ekwiteit val, of die gedeelte van die eiendom se waarde, die huiseienaar hou vry van enige uitstaande verbande. Daar is twee tipes huisleningslenings. `N Huislike ekwiteitslyn van krediet, of HELOC, stel die lener in staat om onttrekkings vir `n bepaalde aantal jare tot die totale hoofsom van die lening te maak. In `n huislening word die totale bedrag van die verbandhoof aan die lener gegee ten tyde van die sluiting.

Afskerming deur `n tweede lener

`N Tweede verbandhouer kan inskakelingsprosedures inisieer, selfs al is die eerste verband nie agter op betalings nie. Die tweede verbandlener moet steeds al die nodige stappe doen in die negatiefproses, en moet ook die eerste lener in kennis stel van die voorneme om op die eiendom uit te skakel. Die eerste uitlener het die reg om negatiewe verhore in die hof by te woon en beswaar teen die aksie. Hierdie tipe lener kan ook vra vir spesiale oorweging in die ontvangs van `n gedeelte van enige verrigtinge van `n negatief veiling.

Ondergeskiktheidsooreenkomste

`N Ondergeskiktheidsooreenkoms is `n regsdokument wat deur verbandleners gebruik word om een ​​belegging minderwaardig te maak aan `n ander. `N Verbandlener kan `n ondergeskiktheidsooreenkoms van `n bestaande tweede lener benodig wanneer `n eerste verband herfinansier word. Dit is omdat die nuwe herfinansierde verband minderwaardig sal wees as die tweede verband, aangesien die gefinansierde lening na die datum van die tweede lening aangeteken of geliasseer sal word. As `n tweede verbandlener `n ondergeskiktheidsooreenkoms lê, is uitsluiting moeiliker, aangesien die ander lener nou `n wettige eis van voorkeur het ten opsigte van die eiendom wat die lenings verseker.

Tekortbesluite

As die tweede verbandlener nie kan uitskakel nie as gevolg van die eerste uitlener wat voorrang het, kan die tweede lener steeds van die verlies van die lening herstel. Dit word `n tekortoorsig genoem, waar die tweede lener `n geldvonnis teen die lener verkry vir die verskil tussen die geld wat op die lening ontvang is en die bestaande uitstaande balans wanneer die eerste lener afgesluit word. In Kalifornië is `n paar tweede verbande nie-terugkoop-lenings, wat beteken dat die lener nie `n tekortkoming in die hof kan soek nie.

Deel op sosiale netwerke: