Huis koop sluiting proses

`N Eiendomsaansluiting vind plaas nadat die koper en verkoper die vereistes van hul verkoopsooreenkoms bereik het. Escrow is die proses om die verkoop van aanvaarde aanbod tot sluiting te verskuif. Dit behels die partye by die transaksie - die verkoper, die koper en, indien die koper die verkoop, die lener finansier - en `n toesighouer wat toesig hou oor die proses. Escrow oopmaak wanneer die verkoper se makelaar die gekontrakteerde kontrak en die koper se deposito aan die escrow agent lewer.

Die keuse van die Escrow Officer

U kan `n gelisensieerde escrow-maatskappy, titelmaatskappy of prokureur kies om u sluiting te hanteer, of u makelaar of die ander party se keuses kan dit hanteer. In Noord-Kalifornië is die gelisensieerde escrow-maatskappy gewoonlik die titelmaatskappy wat uiteindelik titelversekering sal uitreik. Die koper en verkoper moet saamstem oor die keuse en verdeel gewoonlik die koste. Verantwoordelikheid vir die koste is egter verhandelbaar, en sommige kopers en verkopers stem eerder in op `n ongelyke verdeling.

Koper se verantwoordelikhede

Die koper se eerste taak is gewoonlik om aansoek te doen vir finansiering. Hy voorsien gedetailleerde finansiële inligting met die aansoek en voldoen aan die lener se versoeke om dokumentasie. Die koper huur ook `n huisinspekteur om die eiendom te inspekteer, en koop huiseienaar se versekering as `n voorwaarde vir finansiering sodra die inspeksies voltooi is.

Verkoper se verantwoordelikhede

Die verkoper se primêre verantwoordelikhede is om voor te berei om haar verband te betaal en die nodige dokumente te verskaf om die sluitingskoste uit te sorteer en eienaarskap van die huis oor te dra. Die verkoper verskaf inligting oor haar lening, eiendomsbelasting en ander items, sodat die escrow agent die sluitingskoste kan bepaal en verantwoordelikheid kan gee om aan die regte partye te betaal.

Titelversekering

Die nedersetting beampte het `n titel deskundige ondersoek openbare rekords die huis se eienaarskap geskiedenis te spoor. Die doel van die titel soektog is om seker te maak niemand het eise op die eiendom wat die verkoper se reg om dit te verkoop of die koper se volle eiendomsreg na die aankoop daarvan kan beperk nie. Sulke eise, of beswaren, kan aanspreeklikheids- of aktebeperkings insluit. Die titelbeampte besluit hierdie kwessies voor die sluiting. Sodra opgelos word, koop die koper, verkoper of albei die titelversekering vir die koper se lener. Die koper kan ook titelversekering vir haar koop. Die versekering waarborg duidelike titel.

Sluitingsverklaring

Die sluitingsverklaring, wat `n HUD-1 amptelik genoem word, maar na verwys as die Verkoper se Verklaring en Verkoper se Verklaring in Noord-Kalifornië, spesifiseer al die geld wat op die sluitingsdatum betaal moet word. Hierdie sluitingskoste bestaan ​​uit ander gelde as die huis se aankoopprys, soos oordragbelasting, eiendomsbelasting en assosiasiefooie. Die koper ontvang ook `n goeie trou raming van die lener wat die leningskoste toon. Die koper en verkoper ontvang afskrifte van hierdie dokumente voor sluitingsdatum sodat hulle foute kan identifiseer en die geld wat hulle moet betaal by die sluiting, reël.

Sluitingsdag

Die escrow-beampte besluit om die transaksie na die koper te sluit en die verkoper het al die voorwaardes vir die verkoop en in die koper se geval vir die lening nagekom. Die escrow-beampte lei hulle deur die ondertekening van die dokumente wat hulle benodig om die verkoop te voltooi. Die escrow-beampte verduidelik ook die slotstate aan hulle lyn vir lyn. Die koper gee die escrow agent gesertifiseerde fondse vir die afbetaling en haar deel van die sluitingskoste. Die verkoopsinkomste word gewoonlik betaal uit die verkoopsprys, maar as die opbrengs nie die koste dek nie, moet die verkoper gesertifiseerde fondse in beslag neem. Gesertifiseerde fondse is fondse wat aangebied word in `n vorm wat die borgbeampte goedkeur, soos `n kassierekening of `n bankoordrag. Die transaksie is amptelik gesluit wanneer die toesighouer die akte en ander dokumente na die regshuis stuur vir opname.

Deel op sosiale netwerke: