Wat gebeur as `n tweede verband nie vereffen word nie?

`N Tweede verband is `n verbandlening wat uitgeneem word na `n huiseienaar se aankoop of herfinansieringslening. Ook genoem `n huis-ekwiteitslening of huis-ekwiteitslyn van krediet, `n tweede verband-omsluitings titel aan die eiendom wat as kollateraal vir die lening gebruik word. Tweede verbandleners kan uitskakel as die tweede verband nie betaal word nie, en hulle kan ook uitskakel as huiseienaars nie hul eerste verband betaal nie. Tweede verbande moet afbetaal of ondergeskik wees wanneer `n eerste verband herfinansier, verander of tevrede is met `n kortverkoping.

Tweede Verbande en Ketting van Titel

Die term "tweede verband" kom uit die volgorde van die waarborge wat op `n titelverslag vir `n verbandhuis getoon word. Die eerste verband verskyn nadat eiendomsbelasting-aanspreeklikhede, diensverskaffings en enige aangeleenthede van openbare rekord wat verband hou met die eiendom. Verbandlenings word op titel getoon volgens die datum waarop hulle aangeteken is. `N Eerste verband is gewoonlik `n lening wat gebruik word om `n huis te koop of `n bestaande verband te herfinansier. Huiseienaars mag sekondêre verbande uitneem nadat hulle hul primêre verbande gekry het. `N Tweede verband word gewoonlik gemaak vir `n bedrag laer as die eerste verband.

Afskerming en Tweede Verbandlenings

Wanneer `n eerste verbandlener begin afskerming, bestel hy `n huidige titelverslag en is die wet verplig om tweede verbandleners van die eerste verband se standaard te verwittig. Die tweede verbandhouer vorder gewoonlik betalings aan die eerste verbandlener om die eerste verbandbetalings huidige te bring, dan begin sy eie negatief om die fondse wat hy gevorder het, te verhaal. Huiseienaars kan verbaas wees as `n tweede verbandlener onder hierdie omstandighede uitsluiting begin, selfs wanneer betalings op `n tweede verband nie verby is nie. Wanneer `n eerste verbandhouer uitsluitsel word, word die titel aan die eiendom oorgedra na die eerste verbandlener of `n suksesvolle bieër by die eerste verbandverhoging. Dit blus enige liens wat op titel verskyn na die eerste verband, insluitend tweede verbande van enige aard.

Lening Modifikasies en Tweede Verbande

Regeringsprogramme en verbandleners bied verskeie leningmodifikasieprogramme aan om huiseienaars te help om hul huise te behou en hul eerste verbandlenings te vermy. `N Wysigingsooreenkoms verander die oorspronklike terme van `n eerste verband. As `n aanpassingsooreenkoms op `n eerste verband aangeteken word nadat `n tweede verband aangeteken is, is die eerste verbandrisiko`s ondergeskik aan die tweede verband om hierdie eerste verbandleners te vermy, moet tweede verbandleners `n ondergeskiktingsooreenkoms onderteken om die eerste verband te verseker. in senior posisie op `n huis se titel. Tweede verbandhouers kan betaling vereis vir die ondertekening van `n ondergeskiktheidsooreenkoms. As `n skikking met die tweede verbandhouer nie bereik kan word nie en die ondergeskiktheidsooreenkoms nie onderteken is nie, sal die eerste lener weier om die eerste verbandlening te wysig.

Kort verkope en afhandeling van `n tweede verband

Tweede verbandleners is onder geen verpligting om ondergeskiktingsooreenkomste te onderteken of hul liensies vry te laat om `n kort verkoop te akkommodeer nie. Die eerste verbandlener stem in om verkoopprys van minder as die volle bedrag wat op die eerste verband verskuldig is, te aanvaar. Eerste verbandleners kan `n tweede verbandhouer toelaat om `n gedeeltelike vereffening van sy leningsbedrag te ontvang om `n kort verkoop te akkommodeer. Die eerste verbandhouer het `n bietjie beding wanneer hy met `n tweede verbandlener onderhandel, want as die eerste lener op `n huis wat minder werd is as die eerste verbandbedrag, word die tweede verbandverlies uitgeskakel wanneer die eerste verband afgesluit word en die tweede verbandhouer niks ontvang nie. . As die tweede verbandlener weier om sy pand te vestig of te laat vaar, val die kortverkope en die eerste verbandlener kan sy belang in die eiendom uitskakel.

Deel op sosiale netwerke: