Fha herfinansier leningsvereistes

Die Federale Behuisingsadministrasie verskaf nie lenings of herfinansier lenings direk aan leners nie. In plaas daarvan verseker dit die verbande uitgereik deur goedgekeurde leners. Tans verseker die FHA 4.8 miljoen eenhonderd huise, wat dit die grootste verbandversekeraar in die woord maak. As `n lener nie sy verband betaal nie, tree die FHA in en volg die rekening. Dit laat FHA-goedgekeurde leners toe om lenings met laer rentekoerse te bied en om hoërrisiko leners goed te keur. Die FHA se missie is om bekostigbare behuisingsgeleenthede te bied, insluitend laekoste-herfinansiering, terwyl dit steeds vir langtermyn volhoubaarheid vir leners verseker word. Gevolglik moet die FHA leners skerm om seker te maak dat hulle die verbande waarvoor hulle aansoek doen, kan bekostig.

Basiese Vereistes

U moet `n geldige sosiale sekerheidsnommer hê, in die Verenigde State woon en oud genoeg wees om volgens u staat se wet `n verband te teken. In Kalifornië moet jy byvoorbeeld 18 of ouer wees om `n verbandkontrak te teken.

Skuld-tot-inkomste-verhouding

Die FHA afdwing sekere skuld-tot-inkomste-verhoudings om te besluit of u `n herfinansieringslening kan bekostig. `N Skuld-tot-inkomste-verhouding is die persentasie van jou inkomste wat gaan na die betaling van skuld. Die FHA kyk na twee tipes skuld-tot-inkomste-verhoudings: jou verband-betaling-tot-inkomste-verhouding en jou totale-vaste-betaling-tot-inkomste-verhouding. Die eerste is die persentasie van u inkomste wat u sal gebruik om u verband te betaal, wat 29 persent of laer moet wees om te kwalifiseer. Laasgenoemde is watter persentasie van u inkomste u sal gebruik om u totale vaste uitgawes te betaal, insluitend verbandbetalings, kredietkaarte, motorlenings en ander skuld. Om te kwalifiseer, is die maksimum verhouding 41 persent.

County Lening Limits

FHA stel lening grense vir elke land. Hierdie limiet weerspieël die verskille in behuisingskoste van elke area. Byvoorbeeld, die leninglimiet vir `n enkelhuis in Modoc County, Californië, is $ 271,050, terwyl die limiet in San Francisco, Californië, $ 729,750 is.

Verbandversekering

Die FHA vereis dat jy vir verbandversekering betaal as jy `n afbetaling van minder as 20 persent van die eiendom se waarde maak. Verbandversekering dek die FHA in geval jy nie jou verband betaal nie. Daar is twee tipes verbandversekeringsbetalings wat u moet maak: `n eenmalige premie van 1,5 persent van die totale leningsbedrag en maandelikse paaiemente van 0.5 persent van die totale leningsbedrag. Hierdie betalings stop sodra u herfinansieringsleningsaldo 78 persent van die eiendom se waarde is. Byvoorbeeld, as u `n lening herfinansier vir $ 90,000 en u huis is $ 100,000 werd, moet u verbandversekering betaal totdat die saldo van die lening herfinansier is, is $ 78,000.

Kredietriglyne

Die FHA benodig `n goeie kredietverslag-spesifieke kriteria wissel van een lener na `n ander. `N Kredietverslag toon u vorige krediettransaksies en enige publieke rekordgebeure wat verband hou met krediet, soos uitsettings, negatief, kortverkope en bankrotskappe. U kredietverslag moet ten minste twee kredietreëls toon, soos kredietkaarte, motorlenings en verbande. Jy moet `n kredietgeskiedenis hê wat `n vaste rekord van tydige betalings toon om vir `n FHA-lening te kwalifiseer. As u deur `n bankrotskap gewees het, moet u twee jaar wag om aansoek te doen vir `n FHA herfinansiering lening indien u onder Hoofstuk 7 ingedien word, en een jaar indien u onder Hoofstuk 13 geliasseer is en op datum is met betalings. Jy sal gewoonlik nie vir `n herfinansieringslening kwalifiseer as jy die afgelope drie jaar op `n verband uitgesluit het nie. Uitsonderings kan gemaak word as daar versagtende omstandighede is. Daar is egter geen buigsaamheid met hofbeslissings en federale skuld nie. Hulle moet ten volle betaal word voordat jy kan aansoek doen.

Deel op sosiale netwerke: