Konvensionele verband teen Fha verband

Konvensionele en FHA verbande verskil hoofsaaklik in die finansiële terme wat huiseienaars bied. Alhoewel beide tipes verbandleners toelaat van verskillende inkomste en finansiële vermoë om huise te koop, dra elke tipe verband sy eie stel koste en voordele vir leners. Om hierdie verskille te verstaan, kan helpende huiseienaars navigeer deur die huis-koopproses.

ontstaan

Konvensionele en Federale Behuisingsadministrasie (FHA) verbande kom van soortgelyke tipe leners. Konvensionele verbandlenings kom van private leners soos kommersiële banke en ander finansiële instellings wat spesialiseer in verbandlenings. Konvensionele lenings word egter deur private versekeraars verseker om finansiële verliese te verminder. Terwyl `n FHA-verband ontstaan ​​uit dieselfde poel verbandverleners as `n gewone verband, word `n FHA-lening deur die federale regering verseker in plaas van privaat verbandversekeraars.

belangstelling

Die rentekoers op `n konvensionele lening is dieselfde vir die leeftyd van die verband. Byvoorbeeld, as jy `n verband van 30 jaar teen 8 persent rente het, sal nie die termyn of rentekoers verander nie. Daarenteen voldoen `n FHA-verband aan die uitleenstandaarde wat deur die Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) ingestel is, wat periodiek verander.

versekering

Konvensionele verbande is privaat verseker om leners te beskerm teen finansiële verlies. FHA verbande is verseker deur die krediet van die federale regering. As u `n FHA-lening verstek het, dek die regering die verlies wat die lener aangegaan het. Hierdie versekering is bedoel om die risiko van belegging in verbande te verminder en die markvloei te hou. Volgens die FHA het die agentskap meer as 34 miljoen eiendomme verseker sedert dit in 1934 gestig is.

Afbetaling

Leners wie se verbande deur die FHA-voordeel verseker word deur `n huis met `n minimale afbetaling te kan koop. Die kleiner afbetalings help FHA-leners om `n groot kontantbetalings te betaal, wat huiseienaarskap meer toeganklik maak vir laerinkomste-leners. Die afhandeling kan egter `n hoër rentekoers wees as `n konvensionele lening. Daarenteen vereis konvensionele verbande gewoonlik groter afbetalings, maar het laer rentekoerse wat die langtermyn koste van die lening verminder.

termyn

Die termyn van die verband is hoe lank `n huiseienaar sy huislening moet terugbetaal. Bepalings vir FHA en konvensionele lenings is gewoonlik 30 jaar, maar kan dikwels wissel vir konvensionele verbande. Byvoorbeeld, terme vir konvensionele verbande kan so kort as 15 jaar wees en tot 20 of 30 jaar strek. Verbandvoorwaardes hang grootliks af van lenerskriteria wat deur private finansiële instellings en leners se inkomste en voorkeure ingestel is.

Deel op sosiale netwerke: