Kan `n verhuurder huur verhoog vir `n huuroorplasing?

Kalifornië huurders is geseën met sommige van die mees omvattende verhuurder en huurder wette in die land. Dit beskerm huurders van verskeie onbillike praktyke in elke stadium van die verhuringsproses, vanaf aanvanklike versekering, om sekuriteitsdeposito`s te hou, om die besit van die eenheid en uitsetting te herwin. Kalifornië wet spesifiek aangespreek die kwessie van huuroorplasings, deur óf die verhuurder of huurder, en die prosedure vir die verhoging van huur verhoging.

Huur Verhogings

Die verhuurder kan nie die huurgeld onder `n vaste termyn, skriftelike huurkontrak verhoog nie, tensy die huurkontrak dit toelaat. Periodieke (maand tot maand) huurgeld verskil, aangesien die verhuurder die huurgeld so dikwels as moontlik wil verhoog, maar eers nadat hy behoorlik kennis gegee het van die verhoging. Onder die wet van Kalifornië is die kennisgewing tydperk 30 dae indien die huurverhoging 10 persent of minder is as die laagste huur wat te eniger tyd in die voorafgaande 12 maande en 60 dae in alle ander omstandighede betaalbaar is. Vir huur- en staatsbeheerde eiendomme kan plaaslike ordonnansies die aantal en aantal huurverhogings wat jaarliks ​​toegestaan ​​word, beperk.

Huurderoordrag

As die verhuurder die eiendom verkoop, word die huurder se posisie nie verander nie. Die nuwe verhuurder vervang bloot die ou, en die terme van die huurgeld bly dieselfde. Dit beteken dat die nuwe verhuurder gebonde is aan dieselfde reëls as die ou verhuurder en nie die huurtermyn kan verander sonder die huurder se toestemming nie. In die konteks van `n huurverhoging moet die nuwe verhuurder behoorlike kennisgewing dien of andersins optree ooreenkomstig die huuroorsigbepalings van die huurkontrak, indien hy die huur wil verhoog.

Huurder Opdrag

Wanneer `n huurder sy huurregte en verantwoordelikhede na `n nuwe huurder oorplaas, word die opdrag van oordrag `n opdrag genoem. Die meeste residensiële huurkontrakte verhoed dat huurders hul huurkontrak ten alle tye of ten minste sonder die verhuurder se skriftelike toestemming eers verkry. In sommige jurisdiksies, insluitende Kalifornië, indien die huurkontrak nie die wyse spesifiseer waarop die verhuurder se toestemming gegee moet word nie, beteken die staatsreg dat die verhuurder nie sy toestemming onredelik moet weerhou nie.

toestemming

Die kwessie van toestemming is noodsaaklik in die konteks van huurverhogings. As die huurkontrak werk verbied, is die verhuurder nie verplig om toestemming te verleen vir enige voorgestelde opdrag nie, of selfs om die huurder se aansoek om toestemming om toe te ken, te oorweeg. In hierdie scenario is die partye vry om te stem tot enige terme en voorwaardes wat hulle wil hê om die opdrag te verseker. Dit kan insluit dat die nuwe huurder ooreenkom om `n hoër huur te betaal in ruil vir die verhuurder wat toestemming gee om toe te ken. Dit moet egter `n onderhandelde huurverhoging wees - nie eensydig gesoek of opgelê nie.

redelikheid

Die posisie is anders as die huur- of staatswet vereis dat die verhuurder redelikerwys optree om toestemming te gee. Die toets van redelikheid is `n komplekse een, onderhewig aan `n oorvloed van regspraak, federale wet en staatsinmenging. `N Toonaangewende geval in Kalifornië maak dit egter duidelik dat `n verhuurder wat vra vir `n huurverhoging in ruil vir toestemming om toe te ken in omstandighede waar die verhuurder verplig is om redelikerwys te handel wanneer hy toestemming verleen, onwettig optree.

Deel op sosiale netwerke: