Wat gebeur met my as ek in die versuim van die verband gaan?

As huiseienaar is die verbandlening standaard `n nagmerrie-scenario. Die verbandverlies kan die gevolg wees van `n ontydige dood in die familie, hospitalisasie of ontslag van werk. As `n eiendomsbelegger loop u standaardrisiko`s hoër te midde van `n ekonomiese afswaai wat u vermoë om huurinkomste te versamel nadelig beïnvloed. Om finansiële risiko`s te bestuur, moet alle partye wat aan die eiendomsmark blootgestel word, leer om `n verbandverlies te definieer, aangesien dit verband hou met negatief.

identifikasie

Die verbandkontrak spesifiseer u betaaldatum as die eerste van die maand, maar sluit `n 15-dae grasietydperk in. Laat betalings na u rekening indien die lener nie die verbandbetaling ontvang het teen die tyd wat die grasietydperk verstryk nie. Na 30 dae van gemiste betalings, val u verband in wanbetaling en die lener rapporteer hierdie status aan die groot kredietburo`s.

Kenmerke

Verbandverlies lei tot die voorverhinderingsfase. Tydens voorafverjaring, kan u verwag om telefoonoproepe van u lener in te vul om `n verduideliking vir die gemiste betalings te verkry. Bankverteenwoordigers sal voorstel dat u die volle betaling so spoedig moontlik indien om die lening huidige te maak. Volgens Investopedia sal u ook binne 90 dae van gemiste betalings `n eisbrief en kennisgewing van wanbetaling ontvang.

oorwegings

`N Leningmodifikasieprogram kan gedurende die voorverhogingstadium beskikbaar wees. Die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) sê leningwysigings is permanente veranderinge aan jou verbandbalans en rentekoerse. Hierdie veranderinge verminder jou maandelikse verbandbetalings tot meer bekostigbare vlakke. Van daar af moet jy jou huis kan red van negatief. Terwyl u `n leningmodifikasie onderhandel, sal die bank u huidige finansies analiseer om te verseker dat u nie die finansiële verpligtinge van die bestaande verbandkontrak kan nakom nie.

strategie

As `n lening aanpassing nie moontlik is nie, moet jy werk om die huis te verkoop en sy verbandbalans af te betaal voordat jou eiendom in negatief is. CNN Geld suggereer dat voor-negatief huise verkoop vir `n effense afslag op gewaardeerde waarde. Wees aangeraai dat die verkoop van u huis verder ingewikkeld kan wees indien die verband ondersteboven is. In daardie geval oorskry die uitstaande verbandbalans die waarde van u woning. U kan dan probeer om `n kort verkoop tussen u, `n koper en die bank te sluit. Die bank is die primêre katalisator vir die transaksie omdat dit moet ooreenkom om minder geld op die huis te aanvaar as wat die verbandhoof verskuldig is.

waarskuwing

Jou huis sal uitgesluit word wanneer geen transaksie tydens die voorverhinderingsfase ontstaan ​​nie. Volgens RealtyTrac begin afskerming ná 150 dae van gemiste betalings. Op daardie stadium publiseer die uitlener `n kennisgewing van verkope om `n veilingdatum vir u huis in die plaaslike koerant te skeduleer. In Kalifornië kan die veiling datum 20 dae na kennisgewing van die trustee se verkoopsaankondiging val. Nadat jou huis opgeveil is, kan California-howe jou nog een jaar gee om die huis- of gesigsuitruiling te herwin, of te los. Experian sê die negatief bly sewe jaar op jou kredietverslag.

Deel op sosiale netwerke: