Wat gebeur as jy nie jou verband betaal nie?

Huiseienaars wat `n verband uitneem, is wettig verplig om die lener terug te betaal ooreenkomstig die bepalings van die verbandooreenkoms. Dit sluit in dat die volle bedrag teen die betaaldatum betaal word, ongeag spesiale omstandighede of veranderinge aan die betaalbedrag van vorige maande. Terwyl leners bereid is om met verbandhouers te werk om nuwe terme te onderhandel of om te help met herfinansiering, kan huiseienaars wat ophou om verbandbetalings te maak, ernstige boetes ondervind, insluitende die verlies van hul eiendom.

Laat Fooie

Verbande, soos ander vorme van lenings en rekeninge, is onderhewig aan laat fooie wanneer `n lener of kliënt versuim om betyds te betaal. `N Verbandooreenkoms sluit terme in wat die bedrag van `n laat fooi spesifiseer en wanneer die lener dit kan hef. Verbandleningsdienswerkers, wat die maatskappye is wat verbandbetalings verwerk en as agente vir leners optree, gebruik dikwels `n laat fooi tussen 16 en 30 dae na die betaaldatum. Dit is ook wanneer die leningdienswerker probeer om die huiseienaar te kontak met `n brief, e-pos of telefoonoproep om oor die gemiste betaling te vra.

verstek

Enige verbandhouer wat versuim om betyds te betaal, is tegnies in gebreke. Uitleners kan die standaard binne een werksdag van die vervaldatum begin verwerk. In praktiese terme volg die meeste leners egter nie standaardverband nie. Uitleners brei gewoonlik `n grasietydperk van 15 dae uit om betaling te ontvang of toe te laat vir een wat verlangsaam is per pos of in verwerking. Sodra `n lener kies om `n verband te teken as in wanbetaling, lê die lener `n kennisgewing van verstek by die landopnemer. Die lener het dan 10 dae om `n kennisgewing van verstek aan die lener te stuur.

negatief

As `n lener of verbandleningdienswerker versuim om `n antwoord van `n lener te kry en steeds nie betaling ontvang nie na die indiening van `n kennisgewing van verstek, kan die lener die negatiefproses begin. Dit kan so gou as drie maande na die eerste gemiste betaling gebeur. Die lener huur regsverteenwoordiging en lê `n regsgeding teen die huiseienaar. In Kalifornië moet die lener `n Aankondiging van Trusteeverkoping indien, wat beteken dat die lener se planne is om die huis te verkoop om van sy belegging te herstel. Binne ongeveer ses maande van die eerste gemiste betaling, kan die lener die huis vir verkoop of `n veiling hou. Die huiseienaar sal in kennis gestel word van die wettige verpligting om die huis te ontruim, wat die afskakeling proses voltooi.

bankrotskap

Die federale regering gee individue die opsie om aansoek te doen vir bankrotskapbeskerming in twee vorme: Hoofstuk 7 en Hoofstuk 13. Inskrywing vir óf in `n federale hof laat die huiseienaar toe om ophou om betalings aan krediteure te maak, insluitend `n verbandlener. Terwyl bankrotskap `n maatreël van die laaste uitweg moet wees, is huiseienaars wat aansoek doen om bankrotskap buitegrenzen vir verbandleners, wat nie betaling of regstappe teen die huiseienaar kan doen terwyl die bankrotskap hangende is nie.

Tydraam

Die hoeveelheid tyd wat `n uitlener wag voordat `n kennisgewing van verstek ingedien word of die negatiefproses inisieer, kan grootliks afhang van die ekonomiese klimaat. In Junie 2010 het die New York Times data van LPS Applied Analytics aangehaal, wat daarop gewys het dat die gemiddelde huiseienaar wat uitkapsel uitgedaag het, meer as 400 dae verby die eerste gemiste betaling was. Dit was twee jaar vroeër van `n gemiddelde van 251 dae. In ander gevalle kan `n negatief binne ses maande na die eerste gemiste betaling voltooi word. Na `n negatief of bankrotskap kan die versuim om `n verband te betaal, `n individu vir dekades volg. Enige gebeurtenis beskadig `n krediet telling en maak dit moeilik om geld te leen, eiendom te huur of `n kredietkaart te ontvang.

Deel op sosiale netwerke: