Hoe om `n verbandkontrak te verstaan

Die verbandkontrak bied toegang tot eiendom vir die meeste kopers, en beskerm die belange van leners en leners. Die terme van die onderhandelinge het betrekking op eiendomsbeleggings, langs rentekoersheffings wat banke vergoed vir die maak van lenings. Vergewis uself van die basiese voorwaardes van die verbandkontrak, sodat u dienooreenkomstig beplan.

Beveiligde leningsvoorwaardes

1

Hersien jou verbandkontrak deur eers van die hoofsom daarvan kennis te neem. Verbandhoof beskryf die leningbalans wat gebruik word om eiendom te koop. Die verbandkontrak spesifiseer `n tydsraamwerk vir u om die lening terug te betaal. Verbande word dikwels binne 15 of 30 jaar afbetaal.

2

Notas gekwoteerde rentekoerse verskuldig op die verbandhoof. Banke hef rente as vergoeding vir die maak van lenings.

3

Verifieer die skedulering vir, en bedrag van, maandelikse verbandbetalings wat die prinsipaal betaal en rente-uitgawes nakom. Die verbandkontrak spesifiseer dikwels dat betalings op die eerste van die maand betaalbaar is. `N ooreenstemmende 15-dae grasietydperk kan ook deel wees van jou verbandkontrak. Jou lener moet `n volle betaling ontvang voordat die grasietydperk verstryk, sodat jy die huidige kan bly en laat betalingskorting voorkom.

4

Lees die verbandkontrak vir inligting oor die escrow rekening. `N Deel van u maandelikse verbandpaaiement word omgesit in `n spaarrekening om eiendomsbelasting en verbandversekeringsverpligtinge na te kom. Verbandversekeringsmaatskappye voorsien nedersettings aan leners, in gevalle van leningsverlies.

5

Bestudeer die definisie van lening standaard en moontlike lener antwoorde. U lening val in wanbetaling wanneer die bank nie sy volle betaling teen die einde van die grasietydperk ontvang het nie. Op daardie stadium het u uitlener die reg om u eiendom te beskerm of te gryp om goed op die lening te maak.

Bereken rentekoerse

1

Herken dat banke rentekoerse volgens risiko hef. Eiendomsbeleggers en huiskopers wat minimale bedrae skuld saam met relatief hoë inkomste en batevlakke dra, is beter in staat om laer verbandkoerse te onderhandel.

2

Identifiseer of die rentekoerse van die verbandkontrak vasgestel of veranderlik is. Vaste rentekoerse bly dieselfde gedurende die lening, terwyl verstelbare koerse gereeld met die heersende ekonomiese sterkte verskuif.

3

Analiseer rentekoersberekeninge vir vergoedbare rentekoerse (ARM`s), indien nodig. ARM`s begin gewoonlik met `n inleidende tydperk van vaste tariewe, voordat rentekoste maandeliks wissel. Die inleidingsperiode kan tussen 12 en 84 maande duur. Van daar af hef ARM tariewe gewoonlik `n premie bo `n sekere vergelyking standaard, soos die London Interbank Offered Rate (LIBOR).

Dinge wat jy benodig

• Bankstate
• Kredietverslag
• Wall Street Journal

tip

• Bestel `n afskrif van u kredietverslag voor die verbandaanvraag. TransUnion, Experian en Equifax is die drie belangrikste kredietverslaggewende agentskappe wat u skuldprofiel analiseer. Kontroleer of u kredietgeskiedenis korrek is, en betwis enige verkeerde inligting deur middel van hul onderskeie aanlynportale.

waarskuwing

• In resessie, verhoog potensiële ontslag en beleggingsverliese negatiefrisiko`s. Op daardie stadium is die eiendomsmark swak en kan jy nie jou eiendom vir genoeg kontant verkoop om die verbandlening te betaal nie. Vestig 6 maande se verbandbetalings in kontantreserwes om hierdie risiko`s teen te werk.

Deel op sosiale netwerke: