Fha seisoenriglyne

Federale Behuisingsadministrasie (FHA) seisoenriglyne het betrekking op die koop en verkoop van huise. Die beste voorbeeld is `n huis wat deur `n belegger gekoop is en verkoop word aan iemand wat `n FHA-versekerde verband gebruik om dit te koop. Geurmiddels is die wagtydperk tussen die tyd wanneer die huis gekoop is en wanneer dit verkoop kan word aan `n koper deur middel van `n FHA-versekerde verband. Daarbenewens kan private leners ook hul eie speserye hê.

Betekenis

FHA kruideniersriglyne is in plek gestel om kopers te help om `n huis te koop wat deur `n belegger "omgeslaan" is. Om te draai is die proses om `n huis te koop en draai dit dan vinnig om vir herverkoop teen `n hoër prys. Spesifieke riglyne wat gesnyde huise reguleer en wanneer dit verkoop kan word aan kopers wat FHA-versekerde verbande gebruik, word in die Kode van Federale Regulasies, Titel 24, subartikel 203.37a (b) (2), gevind.

Tydraam

FHA seisoenreëls probeer om misbruik van die blitsproses te voorkom, meestal deur beleggers. Spesifiek, hulle vereis dat `n huis ten minste 90 dae besit moet word voordat dit verkoop kan word aan iemand wat `n FHA-versekerde verband gebruik. Vrystellings bestaan ​​natuurlik ook. Byvoorbeeld, eiendomsbesit (REO, of bankbesit) of afgesloten eiendomme wat verkoop word, hoef nie speserye te voldoen nie. Byna al die ander huise is egter onderworpe aan die 90-dae wagtydperk.

Effekte

Baie beleggers meen dat FHA se speserye hul aktiwiteite onbillik straf. Sekerlik, `n paar slegte appelbeleggers is geneig om die spel vir almal te bederf. In die verlede het hulle voordeel getrek uit oorhoofse kopers wat FHA-versekerde verbande gebruik. Byvoorbeeld, sommige is in huise geplaas wat opmetings opgeblaas het en was nie die moeite werd waarvoor hulle verkoop het nie. Om `n 90 dae tydperk tussen die aankoop van een koper en die verkoop aan `n ander te vereis, word geglo om te help om sulke aktiwiteite te verminder.

oorwegings

Met behuisingsmarkte regoor die land meer vlugtig as ooit, het die FHA uitsonderings ingestel op die speseryproses. Trouens, die eis van 90 dae is vanaf die somer 2010 opgeskort om die aantal huise wat onverkoopte op die mark sit, te verminder. Dit is slegs vir 2010, hoewel die FHA beloof om die mark te ondersoek en te besluit of die skorsing vir toekomstige jare verleng moet word. REO en afgekeurde eiendomme sal egter steeds vrygestel word.

waarskuwing

Afwykings van die speserye moet geregverdig word indien die huis 20% meer verkoop as die verkrygingskoste. In hierdie verband sal die FHA vereis dat die lener wat die FHA-versekerde lening lewer, bewyse lewer wat die prysverhoging ondersteun. Dit kan in die vorm van herstelrekeninge en dies meer wees. Die lener moet ook betaal vir `n FHA-spesifieke eiendomsinspeksie en dit aan die koper voor die sluiting voorsien.

Deel op sosiale netwerke: