Kan `n belegger jou huis koop as jy in negatief is en dit aan jou verkoop?

Regeringsinisiatiewe het gehelp om wydverspreide en wettige alternatiewe vir afskerming te fasiliteer, soos kort verkope. Leners werk saam met huiseienaars om hul huis te verkoop vir minder as die saldo wat verskuldig is en aanvaar die verkoop opbrengs as vereffening. Huiseienaars in negatief is finansieel noodlottig en dikwels desperaat om hul huis te behou. Beleggers maak voordeel uit kortverkope om geld te maak van finansieel behoeftige huiseienaars deur die huis vir hulle vir `n wins te verkoop.

Die basiese

Kortverkope vind plaas in die voor-negatief stadium en soms voor die huiseienaar standaard. Dit is omdat die lener oortuig is dat die huiseienaar se finansiële omstandighede uiteindelik uiteindelik tot gevolg sal hê. Nietemin is dit nie maklik om `n lener te oorreed om `n huis te verkoop nie. Die transaksie duur `n paar maande om te voltooi, vereis volledige dokumentasie van die huiseienaar se finansiële situasie, bemarking van die eiendom en onderhandelingsverkoopprys en terme met die lener. Uitleners verbied huiseienaars om voordeel te trek uit die kort verkoop deur in die huis te woon ná die verkoop.

Verband Bedrog

Uitleners oorweeg `n huiseienaar wat in die huis bly ná `n kort verkoop as `n huurder of koper wat deelneem aan verbandbedrog. Wanneer kort verkope styg, is dit ook bedrog, sê Freddie Mac, een van die grootste eienaars van die land se verbande. Gevolglik vereis die meeste leners huiseienaars om `n Arm`s Length Affidavit te teken, `n openbaarmaking wat aan alle partye by die transaksie voor die sluitingsdatum verstrek word. Dit stipuleer dat reëlings wat die huiseienaar toelaat om finansieel voordeel te trek uit die kortverkoping, onwettig is. In `n tipiese kortverkoopbedrog, soos uiteengesit in `n CNN-verslag, kry `n makelaar `n wettige bod op `n kortverkoophuis. Die agent sandbags die bod, terwyl die bank `n laer bod van `n medepligtige scammer aangebied het. Nadat die bank die lae bod aanvaar het, verkoop die makelaar die huis aan die oorspronklike hoëbieër, en so bedrieg die bank en slaan die wins.

oorwegings

`N Huiseienaar in afskerming kan nie bekostig om die verband te betaal wat hy reeds het nie en kan dus nie in die nabye toekoms `n nuwe verband verkry nie. Die impak van gemiste betalings en die kort verkoop self verminder krediet. Daarbenewens verhoed `n wagtydperk wat deur leners seisoenvereistes gestel word, `n lener met `n kort kortverkope van die verkryging van `n nuwe verband vir minstens `n paar jaar. As die huiseienaar sy huis met kontant terugkoop, kan die lener dit bedrog oorweeg omdat hy voor die kortverkoping finansiële swaarkry beweer het.

Wenke

Die eiendomsprofiel wat u huis verkoop, is bewus van die Arm`s Length Affidavit en dat hy ook aanspreeklik gehou kan word vir enige betrokkenheid of kennis van `n kortverkoopskema in die transaksie. As `n belegger u direk by die plan benader, word die makelaar verplig om in u beste belang, nie die belegger se, op te tree en u te ondersteun om die aanbod te verwerp nie.

Deel op sosiale netwerke: