Wat is `n 30 jaar vaste fha?

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) bied ten minste 15 verskillende versekerde verbandprogramme aan. Die mees algemene van hulle is die tradisionele 30-jaar vaste rentekoers. FHA verbande het `n aantal voordele, veral vir die eerste keer huiskopers. Dit sluit in lae - of selfs nie-afbetalings, laer sluitingskoste, en verkopers wat kopers kan help met hierdie koste.

Betekenis

Sonder die vermoë om geld van leners te leen in die vorm van verbande, sou die meeste mense nie huise kon koop nie. Tipies gee die koper van `n huis `n verband aan die lener in ruil vir die geld wat nodig is om die huis te koop. Die geld wat aan die koper geleen word, word dan verseker deur die verband, of daad van vertroue, wat die lener in geval van wanbetaling beskerm.

Kenmerke

Daar is `n aantal redes waarom voornemende huiskopers FHA-versekerde verbande gebruik: Kopers is geneig om teen hoër tariewe goedgekeur te word as vir tradisionele verbande, en afbetalingsvereistes is gewoonlik baie laag. Tipies is afbetalings minder as 3,5 persent van die verkoopprys. Daarbenewens verleen die reëls kontantbetalings aan kopers om te help om te betaal vir afbetalings en sluitings. Verkopers word ook toegelaat om `n gedeelte van die verkoopopbrengs by die sluitingskoste by te dra.

gewildheid

Die meeste huise word gekoop deur middel van 30-jaar vaste rentekoerse, hetsy deur die FHA, die Veterane Administrasie of ander leners. Die meeste bank-, krediet-unie- en spaar- en leninglenings is hierdie tipe lenings omdat dit die eenvoudigste vorme van verbande in die onderneming is. Sulke eenvoud word geïllustreer deur die feit dat die rentekoers en die betalingstermyne nie oor die leeftyd van die lening verander nie. Omdat dit maklik is om te verstaan, is kopers geneig om teen 30-jaar vaste rentekoerse te verlig.

voordele

`N FHA-versekerde 30-jarige vaste rentekoers appelleer aan kopers met laer krediet tellings. Tipies, hierdie lenings vereis slegs `n telling van 620 telling of beter onder FICO (Fair Issac Credit Organisation) riglyne. Hulle is ook meer toegeeflik in die hantering van beskadigde kredietgeskiedenis. Byvoorbeeld, mense met bankrotskap meer as twee jaar oud kan dikwels kwalifiseer vir `n lening. Hierdie lenings laat ook hoër skuld-tot-inkomste-verhoudings toe. Die doel is om meer mense te help om huiseienaars te word.

wanopvattings

Baie mense neem verkeerdelik aan dat slegs eerste keer huiskopers in aanmerking kom vir FHA-versekerde verbande en dat leninglimiete baie laag is. Albei aannames is verkeerd. In 2010 is die landwye gemiddelde statutêre leninglimiet ongeveer $ 270,000. Sommige dele van die land, soos San Francisco, het egter `n hoër lewenskoste. Om rekening te hou met plaaslike verskille, stel die FHA spesiale verbandlimiete in. In San Francisco word die limiet vasgestel vir `n enkel-gesinswoning byna $ 730,000.

koste

FHA 30-jaar vaste rentekoerse benodig nie gewoonlik privaat verbandversekering nie. Maar soms sal `n verbandversekeringspremie gehef word indien die afbetaling minder as 20 persent is. `N Voorlopige sluitingsfooi van 1,5 persent van die leningsbedrag word gehef, maar kan ingesluit word in die totale bedrag van die lening. Die meeste leners evalueer maandelikse betalings teen ongeveer .05 persent van die leningsbedrag gedeel deur 12.

Deel op sosiale netwerke: