Wat gebeur as jy op `n fha verband?

Verbandstandaarde lei gewoonlik tot `n uitsluiting van die eiendom, met die lener wat besit neem. Standaardtekeninge op federaal gesteunde verbande volg dikwels dieselfde patroon. Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) het egter `n voorverjaringsperiode waarin huiseienaars hulself kan help om afskerming te vermy.

FHA negatief proses

Vir `n lener met `n FHA-versekerde verband in wanbetaling, word `n wettige kennisgewing van voorneme om die FHA se negatiefproses uit die weg te ruim, gewoonlik voorskoonmaking genoem. Tydens FHA se voorverhitting het die huiseienaar die geleentheid om haar huis te verkoop of agterstallig te wees. Sodra die FHA se voorverjaringsperiode verstryk, word die lener se woning op die veiling verkoop en die lener het dit nie meer wettig nie.

Voorafskakelingsprogram

Die FHA Pre-Foreclosure Sale (PFS) -program bestaan ​​om huiseienaars te help met FHA-versekerde verbande in wanbetaling. Die PFS laat die huiseienaar `n FHA-verband toe om sy huis te verkoop en die netto opbrengs te gebruik om die verbandskuld te bevredig. Onder die PFS-program is die huiseienaar se verbandskuld bevredig, selfs al is die netto opbrengs minder as die lening balans verskuldig. Huiseienaars wat vir hierdie program goedgekeur is, het vier maande om hul huise te bemark en te verkoop.

Verlossingsreg

In sekere lande kan huiseienaars wie se huise afgesluit is, insluitend dié met FHA-versekerde verbande, die reg het om hulle te verlos. Die reg van verlossingstydperk vir `n huiseienaar wie se huis afgesluit was, wissel volgens die staat. Reg op verlossingstydperke loop van 20 dae in Iowa tot twee jaar in Tennessee. In Kalifornië is die reg op verlossingstydperk drie maande indien die opbrengs uit die verkoop die verband dek, anders is die tydperk 12 maande. Huiseienaars wat hul huise wil loskoop na afskerming moet die nuwe eienaar se koopprys plus enige belasting en fooie betaal.

versigtigheid

As jy `n FHA-versekerde verband in wanbetaling het, oorweeg dit om die FHA se Voorafverkoopsverkoopsprogram te gebruik om jou huis te verkoop eerder as om risiko te negatief. `N Afskerming het `n blywende effek. Dit beskadig jou kredietgeskiedenis, en dit kan `n paar jaar neem om jou krediet telling terug te kry na aanvaarbare vlakke. In die tussentyd kan u krediet weier of hoë rentekoerse wees aangesien u kredietrisiko beskou word. Daar is ook `n driejaar wagtydperk na `n negatief voordat jy kan aansoek doen vir `n FHA-versekerde verband.

Deel op sosiale netwerke: