Hulp vir die herfinansiering van `n huislening

Herfinansiering van `n lening beteken om `n bestaande lening vir `n nuwe een te verander. Huiseienaars herfinansier verbande vir baie redes. Sommige herfinansier om voordeel te trek uit laer rentekoerse. Ander wil geld uit hul tuisbelegging in `n uitkontrakterende transaksie neem. Wanneer huispryse styg en banke geld geleen leen, gaan herfinansiering glad. Wanneer markte ineenstort, trek leners uit leningsbeperkings en verlaag die aantal herfinansieringstransaksies.

Herfinansier faktore

Sekere voorwaardes maak herfinansiering moeilik. Krediet tellings is een belangrike faktor wat banke oorweeg wanneer hulle besluit of hulle `n lening moet goedkeur. Vaste koerse lenings wat die laagste rentekoerse bied, gaan na die aansoekers met hoë kredietgraderings en bestendige geskiedenis. Uitleners kyk ook na hoeveel geld `n lener soek, in vergelyking met die markwaarde van die eiendom. Die verhouding van die verband tot die tuiswaarde is die lening-tot-waarde-verhouding. Hoe hoër die verhouding, of persentasie, van `n LTV, hoe groter word die risiko leners daarmee verbind.

Potensiële probleme

Werkverlies of ontslag maak van verbande onbetaalbaar aan huiseienaars. Huiseienaars met min of geen ekwiteit - die bedrag bo die lening wat die huis is, is die moeite werd - mag probleme ondervind met herfinansiering. Val huispryse verander lening-tot-waarde verhoudings selfs al het huiseienaars maandeliks verbande op die tyd betaal. Deur die tweede verbande of huishoudingslyne van krediet op huise te neem, verhoog die lening-tot-waarde-verhoudings. Wanneer huishoudelike waardes val, kom sommige huiseienaars onder water op verbande - hulle is meer verskuldig as wat die huis werd is. Sekere veranderlike rentekoerse stel `n lener in staat om baie lae maandelikse paaiemente te maak op `n verband wat nie eens die maandelikse rente verskuldig is nie. Huiseienaars wat slegs die minimum betalings maak, word elke maand meer skuld.

Tydraam

Tydsraamwerk is belangrik vir diegene wat probeer om die opsie ARM of ander aanpasbare rentekrediete te herfinansier. Verstelbare rentekoerse het gewoonlik lae inleidende rentekoerse, wat volgens ekonomiese toestande op of af pas. Aangesien die inleidende tariewe baie laag gestel word, styg betalings dikwels steil wanneer die aanvanklike rentekoers wat aangepas word, aanpas om markkoerse te weerspieël. Huiseienaars wat nie hoër betalings kan bekostig nie, moet herfinansier voordat die vereiste maandelikse betalings verhoog word. Ongelukkig is herfinansiering self duur - sluitingsgeld wat aansoekgeld, waardasiefooie en ander fooie insluit, gemiddeld ongeveer 2 persent van die leningsbedrag. Vooruitbetalingsklousules wat in sommige verstelbare rentekoerse geskryf word, klap strawwe boetes op huiseienaars wat herfinansier voordat die voorbetalingstermyn verstryk.

Voordele / Solutions

Om hulp te kry herfinansiering is belangrik, veral wanneer kredietpunte en huise in gevaar is. Soms help die huidige lener `n huiseienaar om `n verband te herfinansier. Met behulp van `n verband makelaar help die huiseienaar toegang tot `n wye verskeidenheid potensiële leners om die lening te herfinansier. Alhoewel daar beperkte omvang is, sluit die federale hulp vir sukkelende huiseienaars gratis berading en `n mate van leningwysigingshulp. Volgens MakingHomeAffordable.gov, is die doel van die federale regering om 3 miljoen tot 4 miljoen huishoudings voor 2012 te help. Onlangs bied die verskynsel van kontantinfinansies leners met hoë lening-tot-waarde-verhoudings om te herfinansier. Huiseienaars betaal kontant in die transaksie en bring die LTV-verhoudings binne die leningsstandaarde. Kontantfinansiering werk slegs wanneer leners kontant het om in die transaksie te doen, maar werk goed vir diegene met fondse wat probeer om voordeel te trek uit laer rentekoerse.

wanopvattings

Daar is geen wette wat leners dwing om verbande te herfinansier of te herstruktureer nie. Alhoewel die verslindings van afgesloten huise sommige leners aangemoedig het om eienaars te help herfinansier, weier sommige leners om met eienaars te onderhandel. Ironies genoeg weier leners dikwels om te onderhandel met eienaars wat elke maand die verband betyds betaal. Sommige leners hou betalings in die hoop om die lener te laat onderhandel.

Deel op sosiale netwerke: