Kan ek my lening herfinansier met slegs 10 persent van my lening wat uitbetaal word?

`N verband herfinansiering vereis analise om te bepaal of die potensiële voordele swaarder is as die koste en moeite wat daarby betrokke is. `N Herfinansieringstransaksie betaal `n vorige lening met opbrengs uit `n nuwe lening. Jou vermoë om te herfinansier met slegs 10 persent van jou lening wat betaal word, hang af van hoeveel van jou huis se waarde die lener bereid is om te finansier, die tipe eiendom en die tipe herfinansieringsprogram wat jy kies.

oorwegings

`N Herfinansiering maak die meeste sin wanneer jy van plan is om die verband lank genoeg te hou om spaargeld te verkry wat verkry word uit `n laer rentekoers of `n verandering in leningprogram. Dit kan ook sin maak as die nuwe lening wat u verkry, beter terme het, soos `n korter terugbetalingstydperk of `n vaste rentekoers vir betalings stabiliteit. Die lener oorweeg ook die voordele van die transaksie wanneer hy besluit om jou herfinansiering goed te keur. Dit staan ​​bekend as die tasbare netto voordeelreël. Uitleners benodig `n minimum bedrag van ekwiteit in jou huis wanneer dit herfinansier word om te help om die risiko te verreken en te help om die terugbetaling van lenings te verseker.

Lening-tot-waarde

Jy kan herfinansier met so min as 3,5 persent aandele - `n 96,5 persent lening-tot-waarde - met `n Federale Behuisingsadministrasie lening waarin die regering die lener verseker teen verstek. Die LTV vergelyk die lening balans met die huis se waarde. As sodanig kan u minder as 10 persent van u leningsbedrag betaal op `n FHA herfinansiering. Konvensionele lenings, wat voldoen aan Fannie Mae en Freddie Mac-riglyne, dra gewoonlik strengere LTV-standaarde en vereis meer ekwiteit as owerheidsondersteunde lenings. Tipies, jy benodig minstens 10 persent aandele - `n 90% LTV om met `n konvensionele lening te herfinansier.

Eiendom tipe

Leners herfinansier gewoonlik lenings met slegs 10 persent aandele wanneer die huis as primêre woning gebruik word en dit bestaan ​​uit `n enkele eenheid. Hierdie eiendoms tipes hou minder risiko van wanbetaling omdat leners minder geneig is om hul eie woning te verstek en nie op huurinkomste staatmaak om die betalings te maak nie. As sodanig vereis leners minder aandele in die huis. Konvensionele leners kan jou toelaat om onder sekere omstandighede `n twee-eenheid eiendom te herfinansier. Byvoorbeeld, jy kan `n twee-eenheid huis met `n Freddie Mac lening herfinansier as jy in een van die eenhede woon en jou vorige lening is deur Freddie besit of gesekuriteer.

Herfinansieringsprogram

Sekere herfinansieringsprogramme hou meer risiko vir die lener as ander. Byvoorbeeld, `n uitbetalingsherfinansierings waarin jy in jou huis se ekwiteit tik, vereis minstens 15 persent aandele omdat dit `n groter lening balans en betaling behels. `N Rentekoers- en termynherfinansiering, ook bekend as `n neutraal-herfinansiering, hou minder risiko in. Dit beteken dus 10 persent of minder. `N tipe van nie-kontant-out herfinansiering bekend as `n vaartbelyn herfinansiering, wat verminder papierwerk en minimale kwalifikasie vereis, vereis ook net 10 persent ekwiteit of minder.

Deel op sosiale netwerke: