Is dit goed om `n fha verbandlening te herfinansier?

Jou bure lyk elke maand hul verbandlening om te herfinansier, en oor die steeds laer rentekoerse wat hulle nabbing. U betaal `n verbandlening wat deur die Federale Behuisingsadministrasie, beter bekend as `n FHA-lening, betaal word, en u rentekoers is hoër as dié wat u aanlyn sien adverteer of op die radio hoor. Jy wonder, sal jou FHA-lening herfinansier word as `n slim skuif? Nie verrassend, die antwoord hang af van verskeie faktore, insluitend hoeveel jou herfinansiering sal kos, hoe lank jy jou FHA lening gehou het en hoeveel laer jou nuwe rentekoers sal wees.

vaartbelynde

Herfinansiering kan `n lang proses wees. Maar as jy jou bestaande FHA-versekerde lening herfinansier na `n ander verbandversekerde deur hierdie regeringsagentskap, kan `n herfinansiering dalk nie so lank duur nie. Jy sal ook nie soveel papierwerk hoef in te dien nie. Dit is omdat die VSA se departement van behuising en stedelike ontwikkeling die FHA-vaartbelynherfinansiering bied. Solank jy `n lening wat reeds deur die FHA verseker is, herfinansier en jy nie laat op jou verbandbetalings is nie, kan jy herfinansier deur middel van hierdie program sonder om soveel papierwerk te verskaf as wat jy op `n tradisionele herfinansiering sou wou doen. Jy hoef ook nie vir `n keurder te betaal om jou huis se huidige waarde te bepaal nie. U herfinansiering moet egter lei tot `n laer maandelikse verbandbetaling. Om te begin met so `n herfinansiering, bel jou bestaande verbandlener of koop saam met ander wat gelisensieer is om sake in jou land te doen. Maak egter seker dat enige lener wat u kies, gelisensieer is om met FHA-versekerde lenings te werk. Let ook daarop dat `n vaartbelynde herfinansiering slegs die moontlikheid bied van minder papierwerk. Dit beteken nie dat leners jou minder sal hef om te herfinansier nie.

Rentekoers

Die doel om `n FHA-versekerde lening te herfinansier, is om jou rentekoers soveel as moontlik te verminder. Dit sal jou maandelikse verbandbetalings verminder. As jy met `n rentekoers met `n rentekoers met `n rentekoers met `n rentekoers van $ 200,000 met `n $ 200,000 30-jaarlening met vaste rentekoerse herfinansier, sal jou skoolhoof en rente betaling sowat $ 898 per maand wees. As u op dieselfde lening herfinansier maar met `n rentekoers van 6 persent, sal u maandelikse hoofsom en rente betaling veel hoër wees, sowat $ 1,199. Die sleutel om te kwalifiseer vir die laer rentekoers lê in jou drie-syfer-krediet telling, `n nommer wat aan die leners vertel hoe goed jy jou krediet in die verlede hanteer het. Die meeste leners behou hul laagste rentekoerse vir leners met kredietpunte van 740 of hoër op die FICO-krediet-tellingskaal. As jy nie kan kwalifiseer vir `n lae-genoeg rentekoers nie, kan jou maandelikse spaargeld dalk nie jou FHA-lening herfinansier nie.

Herfinansier koste

Herfinansiering van u FHA-versekerde verbandlening sal nie sin maak as u maandelikse spaargeld nie hoog genoeg sal wees om die koste van herfinansiering te dek nie. Die Federale Reserwebank sê dat jy kan verwag om van 3 persent tot 6 persent van jou uitstaande lening balans te betaal in fooie en sluitingskoste wanneer jy herfinansier. As jy $ 200,000 herfinansier, kan jy verwag om van $ 6,000 tot $ 12,000 in sluitingskoste te betaal. As u herfinansiering slegs u $ 75 in maandelikse spaargeld bring, sal dit u sowat sewe jaar neem om die sluitingskoste van $ 6,000 te herwin. Dit is dalk nie `n herfinansiering wat sin maak nie. Maar as u herfinansiering u $ 250 per maand spaar, sal u die $ 6,000 in sluitingskoste in minder as twee jaar verhaal. Dat herfinansiering maak meer sin.

tyd

Hoe lank jy van plan is om in jou huis te bly, maak ook saak as jy `n herfinansiering van jou FHA-versekerde lening oorweeg. As u van plan is om binne vyf jaar te beweeg, sal u moontlik nie u sluitingsgeld gou genoeg kan betaal om baie maande se verbandspaargeld te geniet nie. As jy egter al sewe jaar of langer beplan om in jou huis te bly, kan jy genoeg maande besparings besef nadat jou sluitingskoste herstel is om herfinansiering `n goeie finansiële skuif te maak.

Deel op sosiale netwerke: