Wette rakende die openbaarmaking van dood in eiendomstransaksies in Kalifornië

As jy die huis van jou drome gekry het, kan jy een van daardie stalwartsoorte wees wat nie besonder lastig voel oor die feit dat iemand daar dood is nie. Aan die ander kant kan jy dalk sensitief genoeg wees dat dit `n transaksie vir jou is. Kalifornië verstaan ​​- tot `n mate. Die staat se wet vereis die openbaarmaking van hierdie kwessies deur beide verkopers en huurders in eiendomstransaksies, maar dit laat ook `n paar skuiwergate. Jy mag nooit seker wees dat jy die waarheid ken nie, tensy jy vra, en selfs dit is geen waarborg nie.

bekendmaking

Openbaarmaking behels om skoon te kom oor `n kwessie rakende die eiendom wat die waarde of verkoop daarvan nadelig kan beïnvloed. Dit word algemeen geassosieer met strukturele probleme, soos loodgebaseerde verf of `n gekraakte grondslag. Die wetlike term vir wat verkopers en verhuurders moet openbaar, is "materiaal", soos in "wesenlike feite" of "wesenlike gebreke." Materiaal beteken dat as jy geweet het van die feit of gebrek, jy nie meer die eiendom wil hê nie, of - ten minste - sou jy nie bereid wees om soveel daarvoor te betaal nie.

Driejaarreël

Ingevolge artikel 1710.2 van die Burgerlike Kode van Kalifornië, as iemand op die eiendom sterf, is dit `n wesenlike gebrek - maar slegs indien die dood binne drie jaar plaasvind vanaf die datum waarop u `n aanbod maak om die huis te koop of te huur. Tegnies, as die eiendom die plek was van `n massamoord in 1975, moet die verkoper, verhuurder, agent of makelaar nie die inligting wettiglik vrywillig nie.

uitsonderings

CCCS 1710.2 maak `n uitsondering vir sterftes wat veroorsaak word deur verworwe immuniteitsgebreksindroom. Die federale wet klassifiseer VIGS as `n gestremdheid, sodat openbaarmaking van iemand se dood as gevolg van hierdie oorsaak as diskriminerend beskou word. Kalifornië wet bepaal ook dat as jy eintlik die verkoper of verhuurder vra oor sterftes wat op die eiendom plaasgevind het, kan die eienaar nie lieg nie. Die California Association of Realtors beveel aan dat hul agente skoon word as hulle ondervra word, maak nie saak hoe lank gelede die dood plaasgevind het nie. Dit geld egter nie vir vigsverwante sterftes nie.

boetes

Jy het `n beroep as jy die eiendom koop of huur, gaan binne, en vind later dat iemand binne die afgelope drie jaar in jou huis dood is. Kalifornië kan u `n regsgeding aanhangig maak teen die verkoper, verhuurder, agent of makelaar - of selfs u eie agent of makelaar-makelaar - vir versuim om te openbaar. Tipies soek hierdie regsgedinge vergoeding vir die verskil in prys tussen wat jy die eiendom gekoop of gehuur het, en wat dit sou gewees het as die verkoper die dood openbaar gemaak het. Die probleem is natuurlik dat `n wesenlike gebrek soos `n dood nie so kwantifiseerbaar is as `n fisiese defek nie. Dit kan nie sê dat jy nie kan identifiseer wat die eiendom moontlik gewees het as die dood openbaar gemaak is nie, maar jy sal dalk die hulp van `n professionele persoon nodig hê.

Deel op sosiale netwerke: