Kan `n verkoper uit die eiendomstransaksie kom indien hy in besit is?

Eiendomsverkope bestaan ​​uit `n reeks transaksies tussen verkopers en kopers. Soms probeer eiendomsverkopers en kopers in die middel van hul verkoopstransaksies, wat dikwels `escrow` genoem word, die transaksies te kanselleer. Wat gebeur wanneer verkopers en kopers van onroerende goed probeer om terug te gaan uit ooreengekome transaksies, hang in groot mate af van hoe ver hulle dinge wil neem. In sommige gevalle kan eiendomsverkopers of kopers selfs gedwing word om hul transaksies te voltooi.

Spesifieke Prestasie

Ondertekende eiendomsverkoopsooreenkomste word as bindend beskou vir hul ondertekenaars of ondertekenaars. As gevolg hiervan kan verkopers en kopers gehou word met `spesifieke prestasie`. In kontrakte is spesifieke prestasie `n aksie wat vereis dat die versuimende party `n kontrak moet voltooi. Byvoorbeeld, onder spesifieke prestasie kan `n tuisverkoper verplig wees om haar huis te verkoop nadat sy uit haar ondertekende eiendomsverkoopsooreenkoms gesluit het.

middels

Kansellasie van reeds ooreengekome eiendomstransaksies kom soms voor in vaste eiendom. In gevalle waar verkopers of kopers kansellasie-transaksies kanselleer, is daar `n wye reeks middels beskikbaar. Byvoorbeeld, die verkoper wat die reeds aangerekende koste van `n eiendomstransaksie dek, is een van die middele wat beskikbaar is wanneer die verkoper daardie eiendomsooreenkoms kanselleer. Daarbenewens kan `n verkoper wat haar eiendomsverkoopsooreenkoms kanselleer, haar eiendomsagent se verkoopskommissie nog steeds betaal.

`N transaksie kanselleer

Buite `n hofbevel kan eiendomsverkopers en kopers nie gedwing word om deur te gaan met hul transaksies nie. Kanselleer van `n eiendomsverkoping kan ook so eenvoudig wees as om betrokke partye te vertel. Die transaksie is af. Natuurlik kan die aksies, boetes en remedies wat voortspruit uit `n gekanselleerde eiendomsooreenkoms ingewikkel word. Ten slotte, terwyl spesifieke prestasie beskikbaar is ná `n kansellasie op die verkoop van vaste eiendom, vereis die howe gewoonlik die afwesigheid van enige ander redelike oplossing voordat dit bestel word.

oorwegings

Kenners sê regsadvies moet vroeg gesoek word wanneer dit blyk dat `n eiendomsbedryf dalk ontrafel. Soms, om regsversteurings te vermy, kan eiendomsverkopers en kopers en hul agente net onderling ooreenkom om hul koopooreenkomste te beeindig. Kopers in verkopers-gekanselleerde eiendomsverkope word normaalweg alle gedeponeerde spaarfondse teruggestuur en soms ook verkopers vir uitgawes en skadevergoeding. Die meeste eiendomsverkoopsooreenkomste noem ook redes waarom die ooreenkomste wettig gekanselleer kan word.

Deel op sosiale netwerke: