Fsbo inligting

Koop of verkoop van `n huis is te alle tye `n stresvolle strewe. Alhoewel die voordele van `n eiendomstransaksie vir beide die koper en die verkoper bevredigend kan wees, kan die moontlike teleurstellings senuweevlek en in baie gevalle duur wees. Tradisioneel gebruik kopers en verkopers professionele makelaars om probleme te verminder, al is dit teen `n prys. Om die koste van professionele verteenwoordiging te voorkom, het `n groeiende aantal verkopers gekies om hul eiendomme self te verkoop.

Wat is `n FSBO?

FSBO, uitgespreek "fizzbo", is die akroniem vir "For Sale by Owner." Dit verteenwoordig `n toenemende tendens onder tuisverkopers wat eiendomsopdragte wil bespaar deur "alleen te gaan." Anders as tradisionele eiendomstransaksies, waar verkopers verteenwoordig word. Deur eiendomsagente te lys, word FSBO`s heeltemal, of byna heeltemal, regstreeks deur verkopers bestuur. Hulle sorg vir elke aspek van die transaksie, van die bemarking van hul eiendom om die transaksie deur middel van sluiting te herder.

Die voordele van verkoop as `n VBO

Aangesien makelaars oor die algemeen al die werk in `n tradisionele transaksie doen, is die enigste voordeel van die verkoop van `n huis as `n FSBO om die eiendomskommissie te red. Met die toenemende gewildheid van FSBOs, het talle ondersteuningsagentskappe ontstaan ​​wat huiseienaars help in verskeie aspekte van die verkoop van hul huise. Alhoewel hul dienste nie so gedetailleerd of as inklusief as dié van makelaars is nie, is hulle aansienlik minder duur.

Die nadele van verkoop as `n FSBO

Die bykomende winste wat verkopers verwag om nie vaste eiendomskommissies te betaal nie, kom dikwels nie voor nie. Kopers besef dat FSBO-handelaars sulke kommissies nie betaal nie, en dikwels hul aanbiedinge aanpas om `n afslag gelyk aan of groter as die verkopers se geredde eiendoms kommissie te weerspieël. Daarbenewens behels eiendomstransaksies groot bedrae geld, en dit is wetlik presies en heeltemal komplekser as wat eerste-tydgangers dalk wil aanpak. Verkopers moet "verhoog" of opruim en die eiendom skoonmaak om aan kopers te appelleer en `n mededingende prys te vestig deur óf die onlangse buurtverkope te ondersoek of om `n professionele huisbeoordelaar te huur. Die verkoper moet ook die eiendom aggressief bemark, aangesien dit nie in eiendomsagente se meervoudige lyste voorkom nie, waar die meeste kopers steeds hul eiendomme kry. Wanneer kopers belangstelling toon, moet die verkoper die korrekte openbaarmaking gee om in ooreenstemming te wees met plaaslike, staats- en federale openbaarmakingswette en nie risiko-regsgedinge nie. Verkopers moet aanbiedings van kopers versigtig evalueer en verkoopkontrakte hersien. Hierdie en baie ander take wat eiendomsagente tipies verrig, word die uitsluitlike verantwoordelikheid van die FSBO-verkopers.

Die voordele van die aankoop van `n FSBO

Kan kopers dikwels onderhandel oor `n laer verkoopprys met `n Amerikaanse verkoper wanneer hulle kennis neem van die gebrek aan `n eiendomskommissie wat die verkoper sal betaal. Hulle kan ook direk met die verkoper onderhandel, in plaas van deur twee makelaars te gaan. Sonder professionele verteenwoordiging aan weerskante kan `n FSBO-transaksie vinniger aangegaan word met minder formaliteit.

Die nadele van die aankoop van `n FSBO

Aangesien minder formaliteit betrokke kan wees by `n FSBO-transaksie, is dit moontlik om belangrike besonderhede te ignoreer wat na probleme van die transaksie kan ontwikkel. Ontbrekende openbaarmakings kan wesenlike afwykings in die eiendom verberg wat bespreek en onderhandel moes word voordat die transaksie afgehandel is. Dit kan lei tot groot herstel rekeninge en moontlik verlore tyd en verergering as die koper die verkoper suig. `N vaardige FSBO verkoper kan outmaneuver `n beginner koper wat andersins sou beskerm word deur `n professionele koper se agent.

Die onderste lyn

Die ideale eiendomsverkoping is `n wen-wen-transaksie, met albei partye tevrede met die bepalings en voorwaardes van die transaksie. In `n meerderheid van sulke transaksies, die gevolglike diligence wette wat eiendomsprofessionele hou, lei tot sulke transaksies. FSBO-verkope kan ook wen-wen-transaksie wees. Met leiding van die FSBO-ondersteuningsgroepe spaar hulle geld vir beide kante en is dit koste-effektiewe alternatiewe vir tradisionele metodes om eiendomme vir opgeleide verkopers en kopers te verkoop. FSBO-verkope kan egter ook maklik nagmerries word tydens en na die transaksies met onverwagte instandhoudings- en herstelkoste, regsgedinge en onvoorsiene toekomstige probleme wat met sekere professionele leiding vermy kon word.

Deel op sosiale netwerke: