Wat beteken te koop deur eienaar beteken?

A te koop deur eienaar, of FSBO (uitgespreek fizz-bow), is `n huis wat direk verkoop word deur die verkoper, sonder `n noteringsagent. Die voordeel van die verkoper is dat hy nie `n kommissie betaal met die verkoop van sy huis nie, en red hom tussen 3 en 6 persent van die finale ooreengekome verkoopprys. Dit beteken egter dat die verkoper verantwoordelik is vir al die gedetailleerde werk betrokke by die verkoop van sy huis.

oorwegings

Vir iemand wat ervaar word in die koop, verkoop en bemarking van `n huis, is die verkoop van `n huis as `n FSBO goeie finansiële sin. Aan die ander kant, vir iemand wat onervare is in bemarking en Real Estate, of wat kort op tyd is, kan die FSBO-roete die verkoper baie tyd en geld kos. Baie verkopers wat nog nie deur die proses van die koop en verkoop van `n huis was nie, is nie ten volle bewus van alles wat betrokke is by die verkoop van `n huis suksesvol nie. Om `n fout te maak in pryse, bemarking, wettige voldoening of papierwerk kan ernstige finansiële gevolge hê.

wanopvattings

Die verkoper se belangrikste taak in `n FSBO-transaksie is om die huis gereed te maak en dit behoorlik te prys. Dit is die deel van die transaksie waar handelaars die grootste foute maak. `N Huis moet skoon en goed onderhou lyk, sowel as teenwoordig op `n manier wat `n beroep op kopers maak. Wat appèlle of aanvaarbaar is vir die verkoper, kan ongewens wees vir `n meerderheid kopers, waardeur die huis minder waardevol op die mark is. `N FSBO-huis moet objektief vergelyk met die huise te koop naby en in lyn wees met hulle in beide prys en koper appèl.

strategie

Bemarking is `n ander gebied waar VDBO-verkopers probleme ondervind. Niemand sal `n huis koop as hy nie weet dit is te koop nie. Dit is nie genoeg om `n bord in die tuin te hou nie en wag vir `n aanbod. Verkopers moet netwerk met bure, vriende, gemeenskapsgroepe en makelaars wat met kopers werk om `n huis te gee aan die blootstelling wat dit benodig. `N Kwaliteitsvlieger met goedbeskrewe beskrywings van die huis se mees gewilde eienskappe waarna kopers soek, sal help om te netwerk. Koper se agente kan bereid wees om hul kliënte te bring om `n huis te sien as die verkoper bereid is om hulle `n klein kommissie te betaal.

waarskuwing

FSBO-verkopers moet die korrekte kontrakte kies en bewus wees van hul staat se wette rakende die openbaarmaking van hul eiendom se toestand. As `n verkoper nie die openbaarmaking van eiendomsfoute op die regte manier hanteer nie, maak hy hom oop vir die moontlikheid van `n regsgeding as die koper voel daar is bedrog. Daarbenewens kan `n swak bewoordte kontrak of veranderings aan die kontrak die koper `n maklike manier gee om die kontrak te vergoed, wat die verkoper tyd en geld kos.

Expert Insight

`N Verkoper wat `n huis kan stig, prys en bemark, kan raad oor kontrakte en die regsaspekte van die verkoop verlang. Sommige agente sal met FSBO-verkopers raadpleeg vir `n vaste fooi of verkopers kan met `n prokureur wat spesialiseer in eiendomsreg, raadpleeg. Sommige agente is gewillig om as transaksieagente te werk, wat beteken dat hulle nie die koper of verkoper verteenwoordig nie, maar bloot die verkoopstransaksie vergemaklik om te verseker dat dit behoorlik en in ooreenstemming met die wet geskied. Die beste manier om `n transaksie agent te vind, is om by eiendomskantore te vra om te sien of iemand onder hulle personeel `n gewillige en ervare transaksieagent is. FSBO-verkopers kan dikwels `n laer kommissie persentasie of `n vaste fooi onderhandel.

Deel op sosiale netwerke: