Kan ek deur `n plaas van negatief as ek huurders in my eiendom het?

"Akte in plaas" laat jou toe om weg te loop van jou huur eiendom sonder om deur te gaan. As jou lener jou in kennis stel, gaan hy afsluit, jy kan die akte oorskakel en weggaan as hy aanvaar dit. Dit geld selfs al is die eiendom gehuur, maar u huurders het regte wat u en die lener moet respekteer.

Kennisgewende huurders

As u huur eiendom een ​​tot vier eenhede het, sê die Californië wetgewing dat u enige nuwe huurders moet waarsku indien die afskakeling proses begin het. Die openbaarmaking moet skriftelik wees, met afskrifte in Engels, Spaans, Chinees, Tagalog, Viëtnamees en Koreaans. As jy nie die huurder vertel voordat sy die huurkontrak teken nie, kan sy enige skadevergoeding wat sy ly, twee keer dagvaar of eenvoudig een maand se huurkontrak hou.

Federale beskerming

As jy die daad opgee, beskerm die federale beskermende huurders by die negatief-wet jou huurders van onmiddellike uitsetting. `N 2009 federale wet waarborg dat `n huurder met `n huurkontrak kan bly nadat die huurkontrak verstryk, tensy die nuwe eienaar wil binnekom. Maand-tot-maand huurders kry 90 dae voor vertrek. Later wysigings aan die wet sê dat as jy kies vir `n inheemse reëlings, die wet steeds die huurders beskerm. By die skryf van die wet verval die wet aan die einde van 2104.

Staatswette

Kalifornië wet het oorspronklik huurders `n minimum van 60 dae gegee om te bly nadat jy die eiendomstitel opgee het. Vanaf 2013 het die wet verander om dieselfde 90 dae-vereiste as federale wet te gee. Sodra die bank die eiendom neem, is dit veronderstel om huurders 15 dae kennis te gee van waar die huur tjeks gestuur moet word. Daar is geen boete indien die bank dit nie in kennis stel nie, maar totdat die kennisgewing van die veranderinge gestuur word, kan die huurders nie huurders kanselleer om die huur te betaal nie.

Plaaslike Reg

Sommige plaaslike wette in Kalifornië bied huurders bykomende beskerming in negatief. San Francisco, byvoorbeeld, laat slegs uitsettings toe vir "net oorsake" soos nie-betaling op huur. Afskerming verander dit nie: of die lener die eiendom verkoop of daaraan hang nie, die huurders gaan gewoonlik bly. Geen stad, staat of federale wet verhoed dat jy die eiendom gee nie. Die effek van die wette is om die nuwe eienaar te weerhou nadat jy die huurgeld laat los.

Deel op sosiale netwerke: