Evalueringskriteria

Wanneer die Federale Behuisingsadministrasie van mening is dat `n huis verseker word, moet die huis `n streng evalueringsproses ondergaan. Deel van die proses gaan oor die bepaling van die huis se behoorlike waarde. Maar `n FHA-keurder moet ook `n oog vir veiligheid hê, aangesien FHA nie verbandversekering bied as die huis as onveilig beskou word nie. So `n keurder moet verskeie faktore oorweeg en voldoen aan aansienlike riglyne terwyl die evaluering uitgevoer word.

Die Tuisblad

Die keurder moet die tuisblad analiseer om `n korrekte waarde van die huis te ontwikkel en om seker te maak die huis is geskik vir die beoogde gebruik. Met ander woorde, `n enkel-familie huis moet `n enkel-familie huis wees en nie `n multi-familie huis. Om hierdie gevolgtrekkings te bereik, moet die beoordelaars na verskeie faktore op die eiendom kyk, volgens HUD. Hierdie faktore sluit in die land en sy topografie, toestand van die grond, verbeterings rondom die eiendom, huurgeld en inbreuk. HUD se eiendomsriglyne vir keurders verklaar dat oorskryding tot gevolg kan hê dat die huis se onbevoegheid vir FHA-gesteunde lenings sal wees.

Binne en buite die huis

Keurderders sal binne en buite jou huis kyk om waarde te meet. In hierdie geval is die riglyne meer esteties. Die keurder moet die huis se bruto leefarea bepaal. Kelder woonareas en slaapkamers kan slegs ingesluit word as daar behoorlike ventilasie is. Die keurder kan waarde byvoeg of aftrek vir die huis se voorkoms en of die ontwerp in die buurt pas. Om die ooreenstemming met sy omgewing te bepaal, kan die keurder gebruik maak van faktore soos of die huis geskik is vir die beoogde gebruik, wat HUD die huis se "harmonie van ontwerp" noem en die verhouding van die koste van die huis se instandhouding wat verband hou met inkomste.

Lewe van die huis

Die keurder moet twee dinge bepaal - die huis se oorblywende ekonomiese lewe en die res van die fisiese lewe. Fisiese lewe word gedefinieer as hoeveel langer die huis leefbaar is. Ekonomiese lewe word gedefinieer as hoe lank die huis `n opbrengs oor sy waarde kan lewer. Ekonomiese lewe kan nie langer wees as die fisiese lewe nie. `N Waarnemer meet die ekonomiese lewe op verskeie maniere. Die keurder gebruik die ekonomiese geskiedenis van die gebied, meet die huis se nabyheid aan veroudering, tendense in grondgebiedwaardes, die kwaliteit van huisbou en potensiële huisonderhoud.

veiligheid

`N FHA-evaluering lê klem op veiligheid, en as enige area van die huis as onveilig beskou word vir die inwoner, kan die keurder nie die huis vir onderskrywing verbygaan nie. Die keurder moet herstelwerk bestel en die eiendom weer inspekteer indien enige veiligheidskwessies gevind word. Die keurder kan die vervanging van sulke items as septiese stelsels bestel as hulle nie behoorlik funksioneer nie. Ander gebiede wat die keurder kan dwing om `n eiendom te rooi, sluit in gesondheidsgevare, grondbesoedeling en onveilige waterputte. Loodgebaseerde verf word nie toegelaat in enige FHA-versekerde tuiste nie en by opsporing sal die keurder alle loodverfde verf verwyder.

Tuisdefekte

FHA beskou huisfoute op dieselfde lyn as veiligheid, maar die riglyne het meer te make met die strukturele integriteit van die huis. Gebreke soos slegte konstruksie, aanhoudende vogtigheid in die huis, lekkasies, verval en plae soos termiete word as defekte beskou. Ook ingesluit in die gebied van die huis afwykings is ventilasie, die huis se fondament en dak. As die waarnemer probleme op hierdie gebiede opspoor, moet hy hulle rapporteer en herstelwerk bestel voordat die keuring goedgekeur word.

Meganiese toestelle

Nog `n riglyn vir FHA-keurders kyk na alle meganiese of elektriese toestelle in die huis. Dit kan die lugversorger, die kop, die breekboks, elektriese lyne en ander sulke toestelle insluit. Om FHA-evaluering te slaag, moet alle sodanige toestelle behoorlik en veilig werk, nie op `n plek geleë wees waar die werking daarvan deur die elemente benadeel kan word nie en `n voldoende oorblywende werksduur moet hê.

Deel op sosiale netwerke: