Is aansienings nodig om `n fha lening te herfinansier?

Of u nou `n FHA-lening of `n nie-FHA lening het, u het die opsie om te herfinansier in `n FHA-versekerde lening. Maar om dit te doen, is daar standaarde wat jou huis moet ontmoet. Een van hulle kom in die evalueringsproses. In die meeste gevalle moet u huis `n onafhanklike keuring deur `n FHA-gelisensieerde keurder ondergaan voordat u herfinansiering goedgekeur word.

Standaard herfinansiering

As jy nie tans `n FHA-lening het nie, kwalifiseer jy vir FHA se standaardherfinansieringsprogram. Jy het twee opsies. Jy kan óf herfinansier in `n nuwe lening wat jou toelaat om jou huis se ekwiteit vir kontant te betrek - ook `n herfinansiering van kontant - of jy kan die lening net herfinansier en geen kontant kry nie. Hoe ook al, `n evaluering is nodig om vas te stel of jou huis waardevol genoeg is om herfinansiering te ondersteun.

Gestroomlynde herfinansiering

As jy reeds `n FHA-lening het, kan jy kwalifiseer vir vaartbelynde herfinansiering. Jy kry dieselfde soort terme as `n standaard refi, maar jy gaan oor veel minder papierwerk. In vaartbelynde herfinansiering het u `n opsie wanneer dit by die beoordeling kom. As jy jou sluitingskoste in jou nuwe lening gaan rol, moet jy `n waarde hê om jou huis se waarde te bepaal. As u egter u sluitingskoste uit u eie sak wil betaal, benodig FHA nie `n aanslag nie.

`N Tweede Evaluering

Daar is eintlik `n situasie wanneer jy jou huis twee maal moet kry. As u `n konvensionele lening na `n FHA lening wil herfinansier en u van plan is om kontant uit te kry met die nuwe lening, moet u lening-tot-waarde-verhouding `n sekere bedrag bereik. In hierdie geval behoort dit nie meer as 95 persent te wees nie. As jou lening-tot-waarde-verhouding tussen 85 en 95 persent val, kan FHA `n tweede evaluering, die ekwivalent van `n tweede mening, bestel om te sien of jou huis behoorlik gewaardeer word. Hierdie nuwe reël het in 2009 begin en is nie van toepassing op enige ander FHA herfinansieringsopsie nie.

Jou keurder

Jou FHA-lener sal die keurder kies. Maar daardie keurder moet gesertifiseer word om FHA-eiendom te evalueer, en jy kan jou keurders se geloofsbriewe deur middel van gereedskap wat deur FHA verskaf word, verifieer. Daar is `n databasis van goedgekeurde keurders op die FHA webwerf. Alle FHA-keurders moet staatsertifiseerd wees, voldoen aan minimum nasionale sertifiseringskriteria en nie op enige van HUD`s of die Algemene Dienste Administrasie se horlosielys nie.

Veiligheid en die keurder

As jy jou huis herfinansier, moet jy die veiligheid van die huis oorweeg voordat jy vorentoe druk. Die rede hiervoor is dat FHA se keurders baie bekommerd is oor die veiligheid en mag nie u huis vir herfinansiering aanbeveel indien enige van die volgende gevare teenwoordig is nie: erosie, grondverskuiwings, modderstrome, onvoldoende dreinering, vloed, gevaarlike aktiwiteite, besoedelende stowwe, radioaktiewe materiale en toksiene. Dit maak min sin om `n aanslag te kry wat jy moet betaal as jy weet die huis sal nie aanbeveel word nie. As die keurder enige veiligheidskwessies met die huis vind, sal hy waarskynlik vereis dat hulle herstel word voordat die huis aanbeveel word vir herfinansiering.

Deel op sosiale netwerke: