Hoe om `n billike markwaarde tuisbeoordeling te kry wanneer daar geen vergelykbare is nie

Die beoordeling van `n huis is nie `n presiese wetenskap nie. Dit behels `n reeks tegnieke wat saam `n ingeligte mening gee oor die waarde van eiendom. Vir residensiële eiendomme kyk die keurder na die huis in vergelyking met soortgelyke huise in die omgewing. Deur die verkooppryse van vergelykbare eiendomme te gebruik, bereik die keurder `n maatstafwaardasie, wat hy dan op en af ​​aanpas om die individuele eienskappe van die vak se eiendom te hanteer. As daar geen vergelykbare bewyse beskikbaar is nie - omdat die huis byvoorbeeld uniek is, of daar is geen onlangse verkoopsdata nie, gebruik die keurder ander tegnieke om waarde te bepaal.

1

Versamel data oor aktiewe aanbiedings en geslote verkope vir eiendomme met soortgelyke eienskappe op jou eie. Oor die algemeen beskou beoordelaars data van die afgelope 90 dae op die basis dat hoe meer onlangs die verkoop, hoe beter die vergelykbare bewyse. As daar geen onlangse verkope is nie, moet u `n langer vertoning neem. Trek wat data beskikbaar is, selfs al moet jy drie jaar of meer teruggaan.

2

Vergroot jou soek parameters. As daar geen komposisies vir die omgewing is nie, brei jou navorsing uit na aangrensende wyk. Hoe meer soortgelyk hulle is in terme van demografie, vervoerskakels en behuisingsinventaris, hoe beter.

3

Kyk na die vasgestelde waarde van jou huis. Die land evalueer so dikwels die waarde van jou huis vir eiendomsbelasting. Die assessering is `n momentopname van die eiendom se beraamde markwaarde op `n spesifieke tydstip. Dit mag nie onlangs wees nie, aangesien huise gemiddeld elke drie jaar heroorweeg word. Vind uit wanneer jou huis laas geassesseer is deur na jou eiendomsbelastingrekening te kyk of die land se assessor se kantoor te kontak.

4

Gaan aanlyn en ondersoek plaaslike markneigings. Die Nasionale Vereniging van Realtors en eiendomsportale soos die Zillow- en Trulia-eiendomsprysskommelings op `n staatsgrondslag. Zillow bereken spesifieke huiswaarde ramings, met behulp van `n eie formule wat rekening hou met verkoopsdata, belastingaanslae en die fisiese eienskappe van u woning - alhoewel dit nie die akkuraatheid daarvan waarborg nie. Tik eenvoudig jou adres op die webwerf.

5

Pas die mediaan prysverhoging toe of verminder na u vergelykbare data en belastingassessering. Byvoorbeeld, as jou huis vyf jaar gelede beoordeel is teen $ 75,000 en plaaslike pryse sedertdien met 10 persent gestyg het, kan jy `n rowwe huidige waarde van $ 82,500 aanneem.

6

Vra jou keurder om jou skatting te verifieer deur die koste-benadering te gebruik. Hierdie waarderingsinstrument is nuttig as u markdata werklik afwesig of verouderd is. Gebaseer op die redenasie dat `n koper nie meer vir `n eiendom sal betaal as wat dit sou kos om die vakgebou van nuuts af te bou nie, gebruik die waarnemer die koste van arbeid, materiaal en bouer se wins om `n mening van huidige waarde te vorm.

Deel op sosiale netwerke: