Waarvoor kyk `n fha-keurder?

`N Tuisbeoordeling is `n noodsaaklike deel van die leningaansoekproses vir elke tipe lening. Geen nuwe kooplening en baie min herfinansieringsleningprogramriglyne sal toelaat vir goedkeuring sonder een nie. FHA-keurders voer baie van dieselfde funksies as keurders vir konvensionele lenings, maar met `n paar ekstras. Aangesien FHA-lenings regeringsversekerd is en ontwerp is om veilige behuising te verskaf, is daar spesifieke dinge wat `n FHA-keurder moet ondersoek vir die huis om die riglyne vir leningsprogramme te ontmoet.

identifikasie

FHA-keurders is `n geselekteerde groep gelisensieerde en ervare keurders wat hul vermoë en kwalifikasies getoon het. Hulle moet `n proses ondergaan om `n FHA-goedgekeurde keurder te word. FHA-evaluasies bly by die eiendom vir drie maande nadat hulle voltooi en geregistreer is, wat beteken dat alle FHA-lenings vir die volgende drie maande by die huis aansoek gedoen het, gebaseer is op die waarde wat deur die evaluering gestel is. Dit toon die vertroue wat die FHA het in die vaardighede en integriteit van sy goedgekeurde keurders.

funksie

`N FHA-keurder moet die waarde van `n huis bepaal deur gebruik te maak van drie tot vyf vergelykbare verkope binne een tot twee myl van die vakhuis. Die verkope moet binne die afgelope ses tot twaalf maande plaasvind. Aanpassings word gemaak aan die waardes van die vergelykbare huise om sodoende pariteit tussen hulle en die vakhuis te skep. Die keurder gebruik hierdie aangepaste waardes om die markwaarde van die huis te bepaal. Die evaluering verseker dat die huis die leningbedrag werd is en dat daar genoeg waarde in die huis is vir die lener om sy verliese te herstel in die geval van negatief.

Bykomende funksie

Behalwe die markwaarde van die huis bepaal, ondersoek `n FHA-keurder die eiendom om te sien of dit voldoen aan die minimum standaarde soos uiteengesit in FHA-riglyne. Dit is nie dieselfde as `n inspeksie nie. Voor 2006 was die riglyne baie strenger, en die lys van gebreke in die FHA-riglyne was baie langer. Die FHA het die lys uitgespreek om die meeste kosmetiese defekte uit te sluit.

defekte

Die gebreke wat FHA-beoordelaars noem, is hoofsaaklik gesondheids-, veiligheids- en strukturele probleme wat tot ernstige skade of verlies aan eiendom kan lei. Cracking of peeling van loodgebaseerde verf en waterverf is kosmetiese probleme wat daklekkasies of potensiële loodvergiftiging kan aandui. Voldoende, onbelemmerde toegang en uitgang na en van die huis maak voorsiening vir veilige noodontruiming. Behoorlike elektriese stelsels en werkplekke verminder die risiko van brande. Groot stelsels, soos loodgieterswerk, verwarming en lug, moet operasioneel wees. Daar moet geen beduidende dak of strukturele skade wees nie, wat die risiko van ineenstorting en skade aan eiendom verminder. Septiese stelsels moet behoorlik funksioneer, om gesondheidsrisiko`s te verminder. Swak dreinering is `n probleem, aangesien dit kan lei tot skade aan die fondament en strukturele integriteit van die huis.

oorwegings

As `n FHA-keurder enige van hierdie probleme vind, merk hy dit op die appraisasie aan. Die FHA sal nie die lening waarborg totdat die verkoper die kwessies aanspreek en herstel nie en die FHA-keurder ondersoek die huis weer vir voltooiing. Sonder die FHA waarborg, sal leners nie lening goedkeuring gee aan `n FHA lening. Nie net bly die beoordeelde waarde by die huis vir drie maande nie, maar die lys van gebreke bly ook by die huis. Geen lener sal vir drie maande `n FHA-lening op daardie huis goedkeur tensy die herstelwerk voltooi is nie.

Deel op sosiale netwerke: