Hoe bepaal hulle die huisprys op hamp?

Of jy nou net `n aanpassing van `n huislening oorweeg, of jou aansoek is aan die gang, of as jy `n wysiging geweier word, mag jy wonder hoe die lener die waarde van jou huis bepaal. Die lener kry `n skatting van jou huis se waarde om te verseker dat dit voldoende sekuriteit vir `n aangepaste lening is. Uitleners wat deelneem aan die regering se Home Affordable Modification Program, voer `n "netto huidige waarde" evaluering uit om die geskiktheid te bepaal. Die huis se beoordeelde waarde is `n noodsaaklike deel van die NPV-toets.

NPV en jy

`N NPV ontleed of `n verandering finansiële sintuie vir die lener maak. Die HAMP-lener voer die pas-of-mislukte NPV-toets om vas te stel of dit jou lening moet verander of dit moet toelaat om afskerming te doen. Benewens die skatting van u kanse op wanbetaling op die wysiging, skat die NPV u huidige waarde van die huis en hoeveel dit een jaar later die moeite werd sou wees. Dit vergelyk ook die koste van uitsluiting teen die prys wat die huis op die mark kan kry as `n eiendom wat `n eiendom is, of `n REO. Uitleners bespreek nie NPV-resultate met leners nie, maar jy kan jou NPV-uitslae op CheckMyNPV.com skat.

`N waardevolle instrument

`N HAMP-lener insette `n waarde wat nie ouer as 90 dae in die NPV-evaluering is nie. Dit behaal jou huis se waarde deur middel van `n "makelaarprys opinie" - BPO - deur middel van `n tuisbeoordeling, of deur `n outomatiese waarderingsmodel te gebruik, wat dikwels AVM genoem word. `N AVM is rekenaargegenereer, vinnig en relatief goedkoop. Die belangrikste nadele van `n AVM is dat dit ouer inligting oor die eiendom kan gebruik en dat dit nie die huis se toestand oorweeg nie. Uitleners kan `n BPO bestel, wat deur `n eiendomsprofessie soos `n agent of keurder gedoen word, of hulle kan `n werklike keuringsinspeksie van `n gelisensieerde waarderingsmaatskappy bestel.

Hoe hulle op waarde kom

Alle eiendomswaardasiemetodes wat vir HAMP gebruik word, vergelyk jou huis met soortgelyke huise in die omgewing. `N tradisionele beoordeling, `n AVM en `n BPO baseer jou huis se waarde op huidige markaktiwiteite en onlangse huisverkope. In `n BPO en `n aanslag loop die persoon wat die inspeksie onderneem, gewoonlik deur die huis om sy toestand op te let. Die keurder merk op ernstige afwykings of strukturele probleme wat die waarde van `n huis verlaag, en let op enige eienskappe wat waarde toevoeg, soos `n onlangse herontwikkelde kombuis, badkamer of kameropstelling. Omdat leners nie die tuiswaarde wat u nodig het om die HAMP te kwalifiseer, bekend maak nie, kan u die voorkoms van die huis verbeter of u foute aan `n keurder uitwys.

Mogelijkheden van beroep

`N gebrek aan deursigtigheid in die NPV proses is frustrerend vir leners wat `n verandering nodig het, veral as dit lei tot ontkenning. Uitleners openbaar nie noodwendig die huis se waarde of ander data wat in die NPV gebruik word nie. HAMP deelnemende leners moet `n 33-punt lys van data stuur wat gebruik word om by hul besluit te kom, maar nie alle lenings wat vir HAMP ontken word, is in aanmerking vir hierdie openbaarmaking nie. `N Oorsig van die faktore wat die lener gebruik het om sy besluit te neem, kan help om leners `n beroep op die lener se verwerping te gee. Byvoorbeeld, as jy nie saamstem met die huiswaarde nie, kan jy dalk `n saak vir `n hoër waarde bou as jy vergelykbare eiendomme vind wat meer werd is.

Deel op sosiale netwerke: