Wat is die billike markwaarde op `n huis?

"Billike markwaarde" beskryf hoe baie enige soort eiendom, insluitende `n huis, regtig die moeite werd is. Die IRS, wat met die termyn vorendag gekom het, definieer billike markwaarde as die prys wat die huis op die ope mark sal verkoop. Dit het riglyne vir die bepaling van die waarde van `n huis sonder om dit werklik te verkoop.

elemente

Billike markwaarde, volgens die IRS, is die prys wat onderhandeld sal word tussen `n huisverkoper en `n koper wat geen persoonlike verhouding het nie. Dit is die prys wat bereik sal word in `n transaksie waarin geen party gedwing is om deel te neem nie - byvoorbeeld `n gemotiveerde verkoper wat kontant onmiddellik benodig - en waarin beide partye gelyke toegang tot inligting oor die huis het. In real estate word sulke verkope "armlengtetransaksies" genoem.

Betekenis

Billike markwaarde bepaal hoeveel `n persoon kan afskryf wanneer sy `n huis aan liefdadigheid skenk, hoeveel belasting `n persoon sal skuld wanneer hy huise koop en verkoop as beleggings en hoeveel die huiseienaars moet betaal wanneer hulle hul eiendom gryp deur "eminente domein" vir sulke dinge soos paaie of parke. Dit is ook faktore om die totale waarde van `n oorledene se boedel te bepaal.

faktore

Die IRS sê die billike markwaarde van vaste eiendom kan slegs deur `n ervare keurder bepaal word. Elemente wat in die beoordeling val, sluit in die grootte en ligging van die lot waarop die huis sit, die grootte van die huis self, die toestand van die huis, die kwaliteit van die omgewing, die sonering van die omliggende area en die potensiële waarde van die eiendom as dit vir iets anders gebruik word.

metodes

Die mees algemene metode om die billike markwaarde van vaste eiendom te bepaal, is om vergelykbare verkope te gebruik, of "comps." Met hierdie metode vergelyk die keurder die huis met eiendomme van soortgelyke grootte en kwaliteit wat onlangs verkoop het, en pas die prys aan volgens enige faktore wat die waarde van die huis wat aangevra word, kan verhoog of verminder. Vir beleggingseiendomme - byvoorbeeld huise wat die eienaar verhuur - die waarnemer neem ook die opbrengs op belegging in aanmerking, of hoeveel inkomste die eiendom lewer. Uiteindelik kan `n keurder probeer om "vervangingswaarde" te bereken - hoeveel dit sal kos om die huis nuwe te bou - en trek dan van die opsigtelike agteruitgang van die bestaande struktuur af. Dikwels sal beoordelaars `n kombinasie van benaderings gebruik om `n skatting te bereik.

oorweging

Die billike markwaarde van `n huis is nie dieselfde as sy vasgestelde waarde nie. Die vasgestelde waarde is die bedrag wat die regering gebruik om eiendomsbelasting op `n huis te bereken. Die markwaarde is dikwels hoër as die geassesseerde waarde.

Deel op sosiale netwerke: