Wat is huur om te besit?

Wanneer u `n huur-tot-eie-of-huurkontrak teken, stem u in om `n huis vir `n bepaalde tydperk te huur - gewoonlik `n jaar, en om `n opsie te aanvaar om die huis binne `n bepaalde tydperk van tyd - gewoonlik een tot drie jaar. Huurders is nie verplig om die koopopsie uit te oefen nie, maar die verhuurder is gesluit in die bepalings van die ooreenkoms.

meganika

In `n huurkontrak, betaal die huurder gewoonlik `n nie-terugbetaalbare fooi om die opsie te koop om die eiendom te koop. Die huurder betaal ook huur in `n bedrag wat gewoonlik hoër is as die markrentekoers, maar `n gedeelte van die bedrag word gekrediteer teen die afbetaling. Die fooi of die gedeelte van die huurgeld wat tot die afbetaling betaal word, is nie terugbetaalbaar indien die huurder nie die opsie uitoefen om te koop nie.

voordele

Gewoonlik, maar nie altyd nie, word die prys van die huis ingesluit in die huurkontrak. In `n stygende eiendomsmark is dit `n beduidende voordeel vir die huurder, wat die huis in een tot drie jaar in die toekoms teen vandag se prys sal koop. Die waarde van die huis teen daardie tyd kan aansienlik groter wees as die kontrakprys. En as die mark moet tuimel, kan die huurder weggaan van die transaksie. As die opsiegeld nie te groot was nie en die huur nie te veel hoër is as die markkoers nie, het die huurder nie veel verloor nie. Die verhuurder baat by hierdie transaksie deur die opsiegeld te versamel en `n maandelikse huur wat hoër is as die markkoers, plus hy kry `n huurder wat baie gemotiveerd is om die eiendom goed te versorg.

Nadele

Sommige huurkontrakte sluit nie die huis se prys in nie. In plaas daarvan lê hulle `n proses uit waarmee die prys bepaal word wanneer die opsie uitgeoefen word. Dit is `n groot voordeel vir die eienaar, wat die huis sal verkoop sonder om `n vaste eiendomskommissie te betaal. Dit is egter `n nadeel aan die huurder wat egter `n opsiegeld en hoër maandelikse huur betaal om `n huis in die toekoms teen markkoers te koop. Dit kan verkieslik wees om die fooi en huurgeld te bespaar, en koop dan `n huis op die oop mark wanneer jy gereed is.

waarskuwings

In teenstelling met `n standaardverkoopsooreenkoms, is daar geen leenvoorsienlikheid in `n huurkontrak nie. As die huurder nie met die verstryking van die opsie vir `n verband kwalifiseer nie, is hy nie gelukkig nie - hy verloor die opsiegeld en die bedrag wat hy betaal het vir die afbetaling. Elke huurder wat van mening is dat hy `n huurkontrak aangaan, moet eers `n kredietverslag uitvoer en met `n verbandmakelaar onderhandel om uit te vind of sy binne die opsieperiode kan kwalifiseer vir `n verband.

Ander oorwegings

Huur-na-eie kontrakte is in `n beperkte aantal omstandighede ideaal vir beide verhuurder en huurder. Die ooreenkoms maak sin vir die verhuurder wat `n bietjie meer in maandelikse huur wil hê, wil huurders wat waarskynlik nie sy huis sal verwoes nie en weet hy wil uit die huurbedryf in die nie-verre toekoms kom. Vir huurders wat `n huis wil koop, maar nie die afbetaling het nie en dalk `n geringe leemte op hul kredietverslae het, bied die rent-to-own-metode `n aantreklike aankoopprys wat in klip in die kontrak en `n laer afbetaling is.

Deel op sosiale netwerke: