Wat beteken `n eiendomshuurkontrak met `n opsie om te koop gemeen?

In moeilike ekonomiese tye begin huisverkopers kreatiewe maniere om kopers aan te trek en kopers begin soek na unieke maniere om `n huis te koop. Een metode wat vir baie mense lyk, is `n huurkontrak met `n opsie om te koop. Alhoewel daar moontlike slaggate is met hierdie tipe finansieringsreëling, kan hulle vermy word met beplanning en `n goed-bewoordde kontrak.

voordele

Die voordele aan `n verkoper is dat hy dadelik begin om inkomste op sy eiendom te ontvang, en as alles goed gaan, weet hy dat hy teen die einde van die kontrak `n huisverkope sal hê. `N Koper kan baat vind by die onderhandel oor `n verkoopprys wat hy glo hy sal kan hanteer. As hy kredietprobleme het, gee hy `n huurkontrak met `n opsie om te koop, tyd om dit skoon te maak. As gevolg van die manier waarop hierdie reëling gestruktureer word, bou die koper ook billikheid in die huis terwyl hy dit verhuur, en gee hom minder om op die tyd van aankoop te kom.

Kenmerke

`N Huurkontrak om te koop is `n ooreenkoms tussen `n verhuurder en huurder wat verklaar dat die huurder oor `n bepaalde tydperk die opsie het om die huurkoop te koop. Die verhuurder en huurder stem ooreen met die verkoopprys en hoe lank sal die kontrak duur. Die huurder betaal die verhuurder `n vergoeding van tussen 3 persent en 7 persent van die verkoopprys in ruil vir die behoud van die huis uit die mark. Hulle besluit hoeveel van die maandelikse huurgeld gekrediteer word na `n uiteindelike aankoop, met die gemiddelde bedrag van 30 tot 50 persent. Daarbenewens bepaal die twee partye wie verantwoordelik sal wees vir daaglikse onderhoudskwessies en of die huurder verplig is om huurdersversekering op sy besittings te dra.

Tydraam

Die gemiddelde huurkontrak om opsie te koop duur drie tot vyf jaar, maar die punt is onderhandelbaar. `N langer tydperk kan nodig wees vir `n huurder wat sy krediet wil herstel voordat hy probeer om `n verbandlening te verseker. Oor die algemeen het die huurder die reg om die eiendom te eniger tyd gedurende die termyn van die kontrak te koop.

potensiaal

Daar is potensieel ernstige gevolge vir die huurder wat besluit om nie die huis te koop of in staat is om `n lening betyds te verseker nie. Nie net verloor hy die totale bedrag wat hy aan die verhuurder as `n vergoeding betaal het nie, maar verloor hy ook al die huurkrediete wat elke maand aan die lening betaal is. Aan die ander kant, as die huurder sy reg op die aankoop van die eiendom uitoefen, sal 100 persent van die vergoeding wat hy aan die begin van die kontrak betaal het en 100 persent van sy huurkrediete afgetrek word van die verkoopprys afgetrek word. leen van `n buitelander.

waarskuwing

Baie eienaars besit nie hul eiendom reguit nie, maar gaan voort om maandelikse verbandbetalings te maak omdat hulle dit uitleen. Die huurder loop die risiko om `n verhuurder te hê wat nie sy maandelikse paaiemente aan die verbandmaatskappy maak nie en wat die huis toelaat om in negatief te gaan. Een oplossing hiervoor kan in die aanvanklike kontrak geskryf word. Dit moet verklaar dat die huurder die verbandpaaiement elke maand direk aan die verbandmaatskappy sal betaal, met enige huurooreenkomste wat aan die verhuurder gestuur word. Die huurder sal die verhuurder voorsien van bewys dat hy die verbandnota betaal het voor die maandelikse vervaldatum.

Deel op sosiale netwerke: