Feite oor huur om te besit

`N Skommelende eiendomsmark met ongemaklike kopers en desperate verkopers bied alternatiewe tot die tradisionele metodes om eiendomme te verkoop. Die huur na eie opsie is so `n alternatief wat gewild raak met kopers en verkopers.

Wat is Huur om te Eien?

Huur aan eie reëlings word gemaak tussen verkopers van vaste eiendom en potensiële kopers wat vir een of ander rede onwillig is of nie in staat is om hulself te verbind tot `n tradisionele verkoopstransaksie nie. `N Ooreenkoms word aangegaan om die potensiële koper in staat te stel om in die eiendom as huurder vir `n bepaalde tyd te woon voordat `n finale verkoopskontrak voltooi moet word.

Hoekom doen dit?

Kopers wat nie die vereiste kontantbetaling vir `n tradisionele eiendomslening het nie, kan egter in `n nuwe huis as huurders met `n kleiner afbetaling betrek word. Diegene wat nie `n lening as gevolg van kredietkwessies kan kry nie, kan hul tyd gebruik as huurders om hul krediet te verbeter om hopelik vir `n lening op `n latere datum te kwalifiseer. Verkopers het ook voordeel uit huur om eie reëlings te tref deur hul eiendomme in andersins depressiewe markte te verkoop. Hulle kan oor die algemeen ook meer geld insamel met `n huur na eie reëling as met `n direkte verkoop.

Hoe dit werk

`N Tipiese huur na eie reëling is `n kontraktuele ooreenkoms tussen die verkoper / verhuurder en die koper / huurder vir die oordrag van die eiendom op sekere ooreengekome tyd in die nabye toekoms. `N Verkoopprys word tussen die partye onderhandeld, asook die datum waarop die koper / huurder die verkoop met die verkoper / verhuurder moet finaliseer. Die koper / huurder betaal `n afbetaling aan die verkoper / verhuurder wat tipies 1 tot 5 persent van die verkoopprys is, plus `n maandelikse huur wat `n premie insluit wat teen die koopprys gekrediteer sal word. Die ooreenkoms sal bepaal of dit `n "Lease-opsie" of `n "Lease Purchase" is.

Lease Opsie vs Lease Purchase

`N Huuropsie gee die koper / huurder die geleentheid om te werk om die eiendom te koop sonder die kontraktuele verpligting om dit te doen. Die opsie moet uitgeoefen word voordat dit ooreenkomstig die ooreenkoms verstryk. As dit onvoltooid gelaat word, word die opsie herlei na `n standaard huurkontrak. Al die premies wat die koper / huurder betaal teen die koopprys, word deur die verhuurder behou, en die afbetaling word ten volle, gedeeltelik of glad nie terugbetaal nie, afhangende van die ooreenkoms. In teenstelling met die huurkontrak verplig die huurkontrak kontraktueel die koper / huurder om die transaksie te voltooi in `n finale verkoop aan die einde van die huurkontrak. Versuim deur die koper om die transaksie te voltooi sal lei tot `n kontraktuele wanbetaling waaroor die verkoper mag magtig.

Redes teen huur om te besit

Alhoewel daar voordele aan kopers en verkopers in huur is om eie ooreenkomste te bereik, is daar moontlike slaggate om te waak. Kopers sal gewoonlik hierdie reëlings tref omdat hulle nie die nodige krediet het om `n lening te verseker nie. Dikwels kan hulle hul krediet nie herstel in die relatief kort tyd wat nodig is om die verkoop te finaliseer nie, en verloor die maandelikse huurpremies en enige aanvanklike afbetaling wat hulle aan die verkoper betaal het. Ook as die mark effens val teen die tyd dat die verkoop voltooi moet word, betaal die koper `n premie bo die waarde van die eiendom en kan dit nie bekostig om `n lening te beveilig sonder om `n hoër en onbetaalbare afbetaling te betaal nie. `N Verstek op `n huurkoopooreenkoms kan dan `n pak deur die verkoper oor die "prestasie van die kontrak tot gevolg hê." Soos die koper, kan die verkoper ook in `n huurgeld besit. In `n stygende mark, byvoorbeeld, kan die verkoper die eiendom teen `n afslag verkoop het wat andersins in `n konvensionele verkoop gerealiseer sou word.

Deel op sosiale netwerke: